Типовая планировка квартир все реже удовлетворяет требования современного уровня комфорта, поэтому многие владельцы прибегают к перепланировке, чтобы преобразовать пространство и сделать его максимально удобным. Однако у этой процедуры есть масса особенностей.
В каких случаях перепланировка разрешена, а в каких запрещена, зависит не только от вносимых преобразований, но и от серии дома, в которой находится квартира. Кроме того, большую роль играет месторасположение квартиры, а также помещения, которые планируется изменить. Для того, чтобы быть уверенным в правильности своих действий, лучше всего сразу обращаться в жилищную инспекцию.
Согласование
Основой любой перепланировки является её согласование. Любое действие владельца должно быть одобрено и официально оформлено. В настоящее время, вне зависимости от того, какие изменения будут вноситься, собственнику нужно иметь техническое заключение.
Начать перепланировку следует с получения техпаспорта квартиры в БТИ. Этот документ представляет собой технический план помещения, в котором есть отметки о том, какие зоны относятся к мокрым, какие к жилым и т. п.
Запреты
Следующим шагом на пути к перепланировке является изучение основных запрещённых изменений. Такие преобразования не могут вноситься ни при каких условиях.
К ним относятся:
- Снос несущих конструкций (стен, перегородок, панельных перекрытий и т. п.). Однако частичное устранение некоторых участков в них разрешено. К примеру, обустройство арочного проёма. Для того, чтобы понять, что будет входить в понятие частичного устранения, нужно обратиться к инженерам из жилищной инспекции.
- Увеличение мокрых зон за счёт жилых помещений. Разрешение на подобную перепланировку можно получить, если под квартирой находится подвальное, подсобное или иное нежилое помещение. Если внизу расположена обычная жилая квартира, то расширенная часть мокрой зоны будет расположена над жилой комнатой соседей, а это запрещено.
- Перепланировка газифицированных кухонь. Объединение жилого и газифицированного помещения запрещено. Кроме того, нельзя обустраивать открытые проёмы между ними. Газифицированная кухня и комната должны быть разделены плотно закрывающейся межкомнатной дверью или раздвижной перегородкой.
- Попытка скрыть вспомогательное оборудование газовой системы (шланги, краны и т.п.). Подобные манипуляции могут привести к плачевным последствиям. К примеру, попытка спрятать шланг подачи газа под мойкой может стать причиной его разрушения из-за сырости, что может привести к утечке газа.
- Полное устранение жилой площади. В большинстве случаев это происходит в однокомнатных квартирах в случае переоборудования их в студии при объединении кухни и комнаты. Это приводит к образованию гостиной, которая к жилой площади не относится.
- Объединение холодных, жилых и мокрых зон. К примеру, кухни, балкона и комнаты. Между холодной и жилой или холодной и мокрой зонами должны присутствовать перегородка или дверь.
- Устанавливать дополнительные отопительные приборы в холодных зонах. Обратите внимание, что установить дополнительную электрическую систему «тёплый пол» на балконе (террасе, лоджии) можно, а вот обустроить эту же систему от действующего отопления или установить дополнительный радиатор нельзя.
- Обустраивать систему «тёплый пол» в ванных комнатах за счёт действующей (водной) системы отопления.
- Демонтировать порожки между санузлом (ванной) и другими помещениями. Порожек в них выступает в качестве средства, которое препятствует распространению воды в случае потопа.
Особые условия
Отдельно следует выделить территории, которые затрагивают общедомовую собственность. К ним относятся:
- тамбуры;
- водные системы;
- вытяжки;
- вентиляционные каналы и т. п.
К примеру, если инженеры посчитают, что перепланировка нарушит подачу воздуха из-за того, что она касается вентиляционного канала, то разрешение получить не удастся.
Разрешения
К первым относятся:
- демонтаж встроенной мебели;
- косметический ремонт;
- замена деревянных окон на пластиковые или наоборот, без изменения размеров оконных проёмов;
- перестановка электрической плиты в пределах кухни;
- монтаж/демонтаж телевизионных антенн и систем кондиционирования;
- перестановка электрической плиты и колонки в пределах кухни в случае, если изменения не затрагивают действующую подводящую систему;
- монтаж/демонтаж/замена действующего инженерного оборудования на другое оборудование с сопоставимыми или превосходящими характеристиками.
Ко вторым, т. е. требующим предварительного согласования, относятся:
- перенос сантехники и вспомогательных систем в пределах одного помещения;
- объединение раздельного туалета и ванной в одно помещение за счёт сноса перегородки;
- монтаж/демонтаж дверного проёма с последующим переносом его в другое место, если он расположен в несущей стене.
- демонтаж ненесущих перегородок и стен;
- остекление балкона, лоджии или террасы;
- расширение кухни за счёт нежилых помещений (коридор, кладовая, гардеробная).
Как получить разрешение?
После того, как вы получили техпаспорт и сверили желаемые изменения со списком разрешённых и запрещённых действий, можно приступать к разработке проектной документации перепланировки. Его можно сделать в специализированных организациях, имеющих соответствующий допуск СРО.
После получения разрешения на перепланировку можно приступать к строительным работам, по завершению которых нужно будет пригласить специальную комиссию (формируется в жилищной инспекции) и получить документы на ввод в эксплуатацию. Завершающий этап – это переоформление техпаспорта в БТИ.
При отказе от возвращения квартире прежнего вида могут быть применены судебные санкции вплоть до выселения жильца и продажи квартиры с торгов для покрытия ущерба по возврату помещению прежнего вида, не нарушающего строительно-технические нормы.
Бесплатная консультация: