Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 350-8059
Санкт-Петербург
+7 (812) 309-9401

Как организовать перепланировку законно без получения разрешения и хождения по инстанциям

Часто, затевая ремонт, человек не собирается ограничиваться только поклейкой обоев и заменой напольного покрытия. Особенно актуально это для владельцев квартир в домах постройки прошлого века. Планировки квартир в них не отвечают современным стандартам и представлениям об идеальном доме.

Что считается перепланировкой?

Определение перепланировки и переустройства квартиры даны в ст. 25 гл. 4 ЖК РФ.

Мнение юриста
Дмитрий Иванов
Центр правовой поддержки
Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Перепланировкой является проведение любых ремонтных работ, которые меняют технические характеристики и конфигурацию квартиры и требуют замены технического паспорта.

Замена инженерного оборудования (к примеру смена плиты с газовой на электрическую или замена обычной ванны на гидромассажную) обозначается термином Переустройство.

Жилищный кодекс не дает подробного описания, что входит в эти работы, однако Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” уточняет, что если изменения касаются стен, окон, дверных проемов, инженерного оборудования, а также газовых приборов и сантехники – значит, речь идет о перепланировке и переустройстве.

Исходя из законодательства, к перепланировке относятся:

  • снос ненесущих стен;
  • обустройство легких перегородок;
  • прорубание дверных проемов;
  • заделывание дверных проемов;
  • объединение комнат;
  • замена окон и дверей с сохранением размеров;
  • ликвидация кладовых и антресолей без сноса стен;
  • перестановка оборудования и сантехники.

Как избежать хождений по инстанциям

Если у вас нет желания или возможности собирать кучу бумаг и разрешений, заказывать проект и ждать его согласование, то самым правильным решением будет выбрать те работы, которые согласовывать не нужно.

Это позволит сэкономить не только время и нервы, но и сбережет бюджет. Ведь кроме расходов на поездки, вам придется отдать определенную сумму за подготовку проекта, который должен в обязательном порядке выполняться фирмой, имеющей соответствующую разрешительную документацию.

Обязательно учтите, что в соответствии со ст.26 главы 4 ЖК РФ согласие на перепланировку должны дать все совершеннолетние члены семьи, если квартира занимается по договору социального найма.

Какие работы можно не согласовывать

Определимся с перечнем работ, которые не нужно согласовывать:

  1. Можно перемещать электрическую плиту.
  2. Газовое оборудование (плиты и водонагреватели) можно перемещать, если для этого не нужно прокладывать дополнительные сети.
  3. Разрешено менять окна и двери, в том числе с заменой материалов и дизайна.
  4. Смело убирайте антресоли и кладовые без сноса стен.
Список, на первый взгляд, небольшой и жестко ограничивает дизайнерскую фантазию. Ведь замена окон на пластиковые добавит комфорта, но не позволит кардинально изменить квартиру и не сделает ее современной и удобной.

Однако, кроме не требующих разрешения работ, есть список работ, не требующих согласования. Иными словами, такие ремонтные работы можно сделать, а потом уведомить соответствующие органы и узаконить изменения. К ним относятся:

  1. Можно перепланировать ванную комнату. К примеру, заменить ванну душевой, а раковину переставить к другой стене. Но при этом изменения не должны затрагивать стены, и площадь санузла должна остаться прежней.
  2. Можно остеклить балкон и лоджию. Для этого также не требуется разрешение.
  3. Допускается убрать ненесущие стены. Это, пожалуй, самый востребованный вид работ при перепланировке. Объединение совсем маленьких комнат в одну большую или  присоединение длинного коридора к комнате – все это позволяет сделать жилплощадь просторнее и комфортнее.
  4. Также допускается строить дополнительные легкие стены, не создающие большой нагрузки на пол. Как правило, для этого используют гипсокартон или аналогичные современные легкие материалы.
  5. Разрешается без согласования заделать или прорубить проход между комнатами в границах одной квартиры.

Как видно, перечень работ по перепланировке, которые не требуют разрешения, достаточно внушителен. Он дает большой простор для реализации даже самых смелых идей.

Какую перепланировку нельзя делать без разрешения

Есть некоторые нюансы, которые нужно обязательно учесть. Например, ни при каких обстоятельствах нельзя вносить изменения в несущие конструкции, не получив разрешения. И дело тут не только в штрафе, который могут наложить на владельца квартиры.

По решению суда вас могут обязать вернуть все в первоначальное состояние. Естественно, это обойдется значительно дороже, чем своевременно оформить все необходимые бумаги. А порой и вовсе невозможно.

Кухня с газовой плитой – особое внимание

Стоит отдельно сказать о домах, в которых установлены газовые плиты. В таких домах категорически нельзя объединять кухню с комнатой, и согласование такой проект не пройдет никогда. Эту ошибку совершают многие, полагая, что если стена ненесущая, то можно ее спокойно сносить.

Независимо от типа стены газифицированная кухня должна иметь перегородку и полноценную, плотно закрывающуюся дверь. Это требования безопасности, которые прописаны сразу в нескольких нормативных документах.

Однако и эта ситуация не безвыходная. В законе четко не прописаны размеры дверного проема и конструкция двери. В качестве альтернативы можно использовать широкие двери, состоящие из нескольких секций. Однако такой проект все же лучше согласовать заранее, чтобы избежать неприятностей.

Особенности перепланировки санузла

Ванная комната и туалет не являются жилой площадью, там проходит множество сетей – водопроводных и вентиляционных. Именно поэтому к их планировке предъявляются особые требования:

  • менять местами оснащение санузла можно только в его границах. Перенести его полностью в другую часть квартиры категорически запрещено;
  • кроме этого, планируя объединение или расширение санузла, нужно быть предельно внимательным к мелочам, а еще правильнее будет проконсультироваться со специалистом.
  • например, расширение санузла за счет жилой площади невозможно. Вообще никакая перепланировка не должна уменьшить значение общей жилой площади в квартире.
  • иногда бывают дома, в которых невозможно объединение санузла, так как в перегородке располагаются вентиляционные каналы, которые по правилам нельзя затрагивать. И неважно, что стена ненесущая.

Планируя изменения в санузле, нельзя руководствоваться только уведомительным перечнем мероприятий по перепланировке. Надо учитывать и другие правила и нормативные акты.

Что будет, если перепланировка незаконна

Хотя на большинство переделок и не придется получать разрешения и согласования, однако все равно по завершению работ нужно будет в обязательном порядке уведомить о внесенных изменениях. Они будут отражены в плане квартиры и лишь после этого можно окончательно говорить, что перепланировка сделана абсолютно законно.

Конечно, можно и вовсе не узаконивать сделанные изменения, но в таком случае вы будете нарушать закон, даже если об этом никто и не узнает. Сложности возникнут, если вы заходите продать квартиру, так как покупатель откажется от сомнительной сделки, когда квартира в реальности и в документах значительно отличается.

Может случиться и так, что вы выполнили перепланировку, которая относится к уведомительному типу, а впоследствии выяснилось, что не учли какой-то момент, и она оказалась незаконной. К сожалению, такие случаи не редкость. К примеру, наиболее распространенными из них являются именно объединение газифицированной кухни с другими помещениями и расширение санузла с целью поставить ванну большего размера.

В таких случаях вас обяжут вернуть все в первоначальное состояние. Однако можно найти выход из многих ситуаций. К примеру, вполне законно заменить газовое оборудование на электрическое.

Но помните, что в самых крайних случаях, если владелец квартиры откажется устранять нарушения, с ним может быть расторгнут договор социального найма. Не избежит наказания и собственник квартиры – она может быть продана на аукционе, и часть средств с продажи пойдет на возвращение ей первоначального вида.

Планируя ремонт, тщательно изучите федеральное и местное законодательство. Порой в регионах разрабатываются свои правила, которые немного отличаются от федеральных. В первую очередь, это относится к квартирам, расположенным в столичном регионе. Если есть сомнения, то не рискуйте и обязательно обратитесь к профессионалу.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора
31
Автор статьи
Елена Мазлова
Юрист
Написано статей
65

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий