Многие жители многоквартирных домов стремятся улучшить внутреннюю конфигурацию своего жилья – изменить количество комнат, расширить санузел и т. д. Для выполнения таких работ необходимо получать разрешение местных властей, чтобы избежать повреждения здания и начисления штрафа. Оформить разрешение можно путем обращения в МФЦ или через портал Госуслуг.
Документы для перепланировки
Процедура получения разрешения на перепланировку называется согласованием – в рамках данного мероприятия составляется инженерный проект, который оценивают сотрудники БТИ на соответствие строительным нормам.
Для согласования собственнику помещения необходимо подготовить следующие документы (п. 2-2.1 ст. 26 ЖК РФ):
- паспорт РФ;
- заявление о перепланировке;
- технический паспорт на квартиру;
- согласие совладельцев квартиры;
- кадастровый документ;
- выписку из ЕГРН о праве собственности или муниципальный ордер;
- проект перепланировки.
Согласие сособственников необходимо только в том случае, если в процессе будущей перепланировки будут затрагиваться их доли или общие помещения – кухня, коридоры или санузел. Ответственные наниматели муниципального жилья представляют согласие совместно проживающих с ними родственников.
Если квартира приобретена в ипотеку и находится в залоге у банка, то необходимо также разрешение от банка. Важно учесть, что письменные согласия родственников и совладельцев должны содержать их паспортные данные и быть удостоверены в нотариальной конторе.
Выписку из ЕГРН собственники помещений могут получить в любом отделении МФЦ, обратившись с паспортом.
В тексте заявления о согласовании необходимо указать:
- ФИО и паспортные данные заявителя;
- адрес, кадастровый номер и площадь квартиры;
- цель выполнения работ;
- вид права пользования жилплощадью;
- дату и подпись заявителя;
- список прилагаемых документов.
Бланк заявления предоставляют сотрудники МФЦ, а электронную версию можно заполнить на сайте Госуслуг.
Порядок обращения в МФЦ
Получение разрешения на перепланировку через МФЦ происходит в следующем порядке:
- Собственник или ответственный наниматель собирает документы на квартиру и заказывает проект в архитектурном бюро.
- Готовый проект с другими документами и заявлением подается в отделение МФЦ.
- Сотрудники МФЦ проверяют поданные документы и выдают заявителю талон с перечнем принятых бумаг, подписью сотрудника и датой предоставления услуги.
- Заявление перенаправляется сотрудниками МФЦ в градостроительный комитет местной администрации.
- Сотрудники градостроительного комитета проверяют документы и принимают решение.
- Сотрудники МФЦ сообщают заявителю о решении комитета по контактным данным, указанным в заявлении.
- Заявитель забирает из МФЦ копию постановления администрации о согласовании перепланировки.
При визите в МФЦ необходимо получить номер электронной очереди, выбрав на терминале необходимое ведомство – в большинстве регионов это управление архитектуры или строительства.
Важно учесть, что во всех МФЦ без очереди обслуживаются следующие лица:
- участники ВОВ и труженики тыла;
- инвалиды 1-й и 2-й группы;
- Герои России и СССР;
- участники боевых действий.
После получения документов специалисты градостроительного комитета проверяют представленный заявителем проект на соответствие санитарным нормам, требованиям безопасности. В частности, запрещены следующие виды работ при перепланировке:
- разрушение или перенос несущих конструкций;
- размещение санузла над жилой комнатой соседей снизу;
- объединение балкона или лоджии с жилой комнатой;
- перенос газовых плит в жилые комнаты или коридор;
- увеличение площади комнат за счет кухни или санузла.
Рассмотрение заявления длится до 45 рабочих дней. В случае положительного решения заявитель заключает контракт с подрядчиками для выполнения работ и предъявляет им проект и разрешение на перепланировку, полученное в МФЦ.
Согласование через Госуслуги
Чтобы получить разрешение на перепланировку через сайт Госуслуг, необходимо выполнить следующие действия:
- Сделать электронные копии всех документов.
- Зарегистрироваться на портале Госуслуг и пройти верификацию.
- Выбрать в основном каталоге услуг «Квартира, строительство и земля».
- В появившемся списке услуг нужно выбрать пункт «Согласование переустройства и перепланировки».
- Далее нужно выбрать тип услуги (электронная) и нажать на кнопку «Получить услугу».
- При открытии окна электронного заявления нужно заполнить последовательно все предложенные поля.
- Нажать кнопку «Далее» и перейти к загрузке электронных версий документов.
- Дождаться рассмотрения обращения и получить копию постановления администрации города о согласовании перепланировки
Верификация осуществляется бесплатно при предъявлении паспорта в любом отделении ЗАГСа или специальных центрах, адреса которых можно посмотреть на сайте администрации города.
В поля электронного заявления нужно ввести данные заявителя и жилплощади, при этом важно следить за совпадением вводимых данных со сведениями прилагаемых к заявлению документов.
При положительном решении заявитель будет извещен по электронной почте и в сообщении на портале Госуслуг. Забрать копию постановления можно в любом отделении МФЦ или распечатать из письма, отправленного на электронную почту.
Легализация перепланировки
Чтобы узаконить самовольную перепланировку через МФЦ, необходимо:
- Обратиться в проектное бюро и заказать оценочное заключение о выполненных работах.
- Подать заявление в МФЦ о согласовании проведенной перепланировки.
- Дождаться решения комиссии градостроительного комитета.
- При положительном решении оформить новый технический паспорт в МФЦ.
Специалисты проектного бюро оценят проведенные работы на предмет наличия недопустимых действий (например, объединения комнаты с балконом) и разработают корректный проект изменений.
Взаимодействие с градостроительным комитетом происходит через МФЦ путем подачи заявлений и принятия уведомлений о решениях комитета.
Обращение в МФЦ позволяет сэкономить время на согласование перепланировки за счет отсутствия очереди в разнее кабинеты и помощи сотрудника в составлении заявления. Для успешного согласования перепланировки через Госуслуги нужно тщательно готовить полные версии электронных документов.
Бесплатная консультация: