Ремонт в квартире зачастую не ограничивается только косметическими работами. Многие решаются на перепланировку жилья, поскольку жильцы квартир со стандартной планировкой бывают недовольны базовыми данными, предоставленными застройщиком. Перепланировка поможет улучшить жилье, разделив его по-новому и сделав более удобным для всей семьи.
Все, что касается перепланировок, регулируется Жилищным кодексом (статьи 25, 26).
Куда обращаться для согласования перепланировки квартиры?
Получить разрешение на перепланировку квартиры непросто и затратно, но сделать это нужно обязательно. В противном случае, при установлении факта незаконной перепланировки, владелец квартиры должен будет заплатить штраф и устранить все сделанные изменения за свой счет. При продаже такой квартиры также могут возникнуть проблемы.
Разрешение на перепланировку оформляет жилищная инспекция. Процесс согласования состоит из нескольких этапов.
Оформление технического паспорта
Заказать его можно в МФЦ или БТИ, предоставив следующий пакет документов:
- паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины (500-1000 рублей);
- правоустанавливающие документы на жилплощадь;
- заявление на техническую инвентаризацию.
После получения техпаспорта наступает второй этап – оформление проекта перепланировки.
Оформление проекта
Поэтому нужно обратиться в специальную компанию, предлагающую услуги по составлению проекта перепланировки. Компания должна иметь разрешение на проведение подобных работ. Стоимость проекта будет зависеть от метража жилплощади, пожеланий заказчика, объективных сложностей работ. В среднем, такая услуга стоит от 10 тысяч рублей и выше.
Готовый проект должен быть согласован:
- в управлении архитектуры;
- в СЭС и пожарном надзоре;
- с управляющей компанией, на балансе которой находится многоквартирный дом.
Игнорировать эти инстанции нельзя, поскольку отсутствие разрешающих документов от них грозит штрафами и полным запретом на перепланировку.
Оформление заявления на перепланировку
Готовый проект нужно предоставить в МФЦ или жилищную инспекцию с дополнительным пакетом документов:
- заявление по форме (бланк можно получить в МФЦ или у сотрудников жилинспекции);
- технический паспорт;
- проект перепланировки;
- правоустанавливающие документы на жилплощадь;
- согласие на перепланировку всех лиц, постоянно зарегистрированных в квартире;
- если перепланировка застрагивает места общего пользования – согласие соседей.
Требования к проекту перепланировки
Составлением подобных проектов занимаются конструкторские бюро, архитекторские или строительные компании. Проект должен составлять специалист, имеющий строительное или инженерное образование. Только в этом случае можно грамотно спланировать все технические моменты.
Требования к проекту перепланировки относятся к его содержанию – документ должен иметь четкую структуру:
- Пояснительная записка. Пишется в самом начале. Содержит в себе обоснование проекта и главные моменты по перепланировке.
- Ситуативный план – подробная зарисовка общего плана всей жилплощади до перепланировки с указанием крупных коммуникационных узлов.
- Поэтажный план многоквартирного дома до перепланировки – для указания несущих перекрытий, которые нельзя сносить или передвигать во время ремонта.
- Подробный план всех конструктивных деталей и узлов.
- Подробная схема пола со всеми коммуникациями.
- Аксонометрический план с полным описанием изменений, которые будут выполнены в процессе перепланировки.
Как проверить законность перепланировки?
Вопрос узаконивания перепланировки особенно остро встает при купле-продаже квартиры. Удостовериться в законности проведенных работ можно с помощью документов из БТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план). План квартиры должен соответствовать действительности, при перепланировке – наличие соответствующего штампа.
Также можно запросить выписку из ЕГРП. Сведения о всех законных перепланировках заносятся в Единый Госреестр.
Пример: перепланировка двух квартир в одну
Перепланировка двух квартир в одну становится все более популярной. Существует два способа объединить две раздельные жилплощади в одну:
- горизонтальный – объединяются квартиры, находящиеся на одном этаже;
- вертикальный – объединяются квартиры, находящиеся друг над другом.
Второй способ гораздо сложнее первого. Это обусловлено необходимость монтажа лестниц в квартире для подъема и спуска. Но проем в перекрытиях согласовать очень трудно. Согласие выдается только для квартир, находящихся в монолитных домах блочного или панельного типа, перекрытия в которых сделаны из дерева или смешанного материала.
Бесплатная консультация: