Благодаря ипотеке многие граждане стали обладателями собственных квартир. Однако по закону владелец имеет ограниченные права на владение и распоряжение таким имуществом. Поэтому многие задаются вопросом, а можно ли делать перепланировку в квартире, которую купили в ипотеку?
Законодательство
С точки зрения закона, при покупке квартиры в ипотеку перепланировку можно делать на общих основаниях, согласно 4 главе Жилищного Кодекса России. Однако, несмотря на отсутствие прямого запрета, в некоторых случаях владелец не имеет право на внесение изменений в планировку. Для того, чтобы понять, в каких случаях она разрешена, а когда нет, нужно обратится к договору ипотечного кредитования.
Большинство крупных банков, таких, как Сбербанк, ВТБ24, УРАЛСИБ не возражают против перепланировки, но указывают на необходимость получения разрешения. Однако закон не запрещает банкам вносить запрет на перепланировку. Поэтому такой пункт может быть указан в договоре. Он служит основанием для отказа в перепланировке до момента, когда кредит будет полностью выплачен.
По закону перепланировка производится на основании заявления от владельца жилплощади. Если квартира находится в залоге, то владелец не может полноправно распоряжаться этой собственностью до снятия обременения. Соответственно, ему нужно получить согласие от банка, выдавшего кредит.
Важно! В большинстве банков рассмотрение заявлений на получение согласия о перепланировке квартиры – услуга платная. Её стоимость в среднем варьируется в пределах от 2 до 5 тыс. руб.
Как получить согласие от банка?
Для согласования перепланировки в квартире, находящейся в залоге, владелец квартиры должен соответствовать следующим условиям:
- Заёмщик не допускал просрочек по выплатам ипотеки.
- Договор кредитования был подписан не ранее, чем за полгода (в некоторых банках год) до момента подачи заявления на перепланировку.
- Заёмщик согласен оплатить услуги банка по рассмотрению заявления о проведении перепланировки.
Пошаговая инструкция
В обоих случаях потребуются следующие документы:
- план перепланировки квартиры, если перепланировка касается незначительных изменений* (эскиз можно делать самостоятельно);
- проект перепланировки, если после перепланировки квартира серьёзно изменится** (его можно заказывать только в лицензированной организации);
- поэтажный план из БТИ;
- договор со страховой компанией и с банком;
- паспорт владельца квартиры;
- заявление.
*К незначительным изменениям следует отнести: демонтаж встроенной мебели или перегородок, не являющихся несущими, перенос оборудования в одной комнате (к примеру, перестановка газовой плиты в пределах кухни), остекление лоджий и балконов в случае, если их площадь при этом не поменяется.
**К значительным изменениям относятся: увеличение жилой площади за счёт объединения нежилых помещений с жилыми комнатами (к примеру, кухни и гостиной), снос несущих стен, в том числе для обустройства арочных проёмов или ниш и т.п.
Финальный этап перепланировки
После того, как владелец получил согласие от страховой компании и банка, ему нужно подать пакет документов в местный орган самоуправления. К примеру, в жилищную инспекцию. Для этого потребуются следующие документы:
- Заявление на перепланировку.
- Паспорт владельца.
- Документы на квартиру.
- Договор ипотеки.
- Согласия от страховой компании и банка.
- Разрешительные документы от газовой, пожарной и технической инспекций.
- Техпаспорт на квартиру.
- Поэтажный план здания, полученный в БТИ.
- План или проект перепланировки.
- Техническое заключение, что перепланировка не противоречит действующим строительным и иным нормам.
После того, как орган самоуправления рассмотрит документы, будет вынесено решение о возможности перепланировки. Если оно положительное, то владелец может приступать к ремонту, по завершению которого нужно будет пригласить специальную комиссию (её формируют в органе самоуправления) и получить акт ввода жилплощади в эксплуатации. На основании этого документа БТИ вносит изменение в техпаспорт, кадастровый паспорт и поэтажный план здания.
Ответственность за самовольную перепланировку
Если при самовольной перепланировке квартиры полноправный владелец может узаконить её «задним числом», т. е. уплатить штраф и согласовать перепланировку уже после внесения изменений (если они не противоречат действующим нормам), то владельцы ипотечных квартир могут столкнуться с серьёзными проблемами.
В большинстве случаев предусмотрена следующая ответственность:
- штраф;
- необходимость вернуть жилплощадь в первозданный вид в течение определённого срока;
- расторжение договора и требование незамедлительно погасить полную сумму задолженности, что в большинстве случаев владельцам не под силу, поэтому банк может потребовать возврат залога, т. е. саму квартиру.
Бесплатная консультация: