Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 350-8059
Санкт-Петербург
+7 (812) 309-9401

Легализация незаконной перепланировки квартиры – сбор документов и подача заявления в администрацию

Многие жители городских квартир стремятся улучшить планировку своего жилища для более комфортного проживания. Важно помнить, что на данные действия необходимо получать специальное разрешение, в противном случае есть риск начисления штрафов и даже отъема жилья. Избежать этого поможет процедура узаконивания перепланировки.

Процедура легализации перепланировки

Под перепланировкой следует понимать изменение внутреннего расположения стен и перегородок жилого помещения без затрагивания инженерных коммуникаций (п. 2 ст. 26 ЖК РФ). Работы по перепланировке могут заключаться в изменении количества комнат, увеличении или уменьшении их площади, а также объединении или разделении санузла.

Мнение юриста
Дмитрий Иванов
Центр правовой поддержки
Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Перед перепланировкой необходимо составить инженерный проект будущих работ и согласовать его в архитектурном комитете местной администрации. Если работы были проведены без согласования с исполнительной властью, то кадастровый паспорт квартиры становится недействительным, что может привести к невозможности продать или обменять квартиру. Кроме того, органы власти могут принудить жильца вернуть прежнюю конфигурацию стен под угрозой изъятия жилья.

Для легализации уже сделанной перепланировки жилья необходимо выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в инженерно-проектное бюро и заказать проект перепланировки.
  2. Обратиться в архитектурный комитет администрации с заявлением об узаконивании перепланировки.
  3. Заплатить штраф за незаконную перепланировку.
  4. Дождаться рассмотрения заявления и одобрения проекта приемочной комиссией из БТИ.
  5. Оформить новый кадастровый паспорт на квартиру.
Важно учитывать, что инженерное бюро должно иметь лицензию на проведение проектных работ в области жилищного строительства. Штраф за перепланировку может составить 2000-2500 рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП.

Для изготовления проекта сотрудники бюро выезжают на квартиру, проводят необходимые изменения и сверяют их с планом помещения до переделки. Такие работы занимают 5-15 дней и могут стоить 3000-20000 рублей, в зависимости от объема работ и региона обращения.

Для нежилого помещения

Самовольная перепланировка нежилого помещения может быть двух видов:

  • с незначительным изменением конфигурации пространства;
  • с полным переустройством помещения под конкретный тип бизнеса.
В первом случае процедура легализации будет проходить в общем порядке – через создание проекта в инженерном бюро и обращением в местную администрацию, а во втором случае легализация возможна только через суд. Стоимость изготовления проекта для нежилого помещения составит 10000-50000 рублей.

Список документов

В архитектурный комитет инициатор перепланировки подает следующие документы:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН о правах на квартиру;
  • действующий кадастровый паспорт;
  • готовый архитектурный проект;
  • заявление.

Если жилье находится в социальной аренде у администрации, то потребуется также письменное нотариально заверенное согласие на перепланировку всех членов семьи нанимателя, а вместо выписки из ЕГРН предъявляется ордер на квартиру.

Для жилья, расположенного в старом жилом фонде, нужно дополнительно утвердить проект в городском отделе по охране памятников архитектуры.

Для нежилого помещения дополнительно потребуются свидетельство ЕГРЮЛ или ИП, справка о согласии всех совладельцев бизнеса, а также заключение санитарной комиссии – если производились переносы санузлов и бытовых помещений для персонала.

По факту принятия документов заявителю выдается расписка с датой и перечнем бумаг. Документы можно подавать также в любое отделение МФЦ.

Рассмотрение заявления

В заявлении следует изложить просьбу согласовать перепланировку, проведенную самостоятельно, принимая во внимание соответствие проведенных работ строительным и санитарным нормам, что подтверждается проектом из бюро.

Рассмотрение заявления длится до 45 дней, в течение которых сотрудники комитета:

  • проверяют документы заявителя на достоверность;
  • изучают целесообразность перепланировки;
  • оценивают предоставленный проект на соответствие нормам.
Обычно положительное решение принимается, если срок обращения после проведенных работ составил не более года, а сами работы носят скорее косметический характер, например, ликвидация фанерного короба кладовки в прихожей.

Причины для отказа

Городской архитектурный комитет отказывает в легализации перепланировки в следующих случаях:

  • если заявитель не оплатил штраф;
  • если предоставленный проект выполнен некорректно;
  • при неполном пакете предоставленных бумаг;
  • при отсутствии у заявителя права собственности или найма жилого помещения;
  • при недопустимых вариантах перепланировки.
Важно учитывать, что обращаться может либо собственник помещения, либо ответственный наниматель с согласия членов семьи. Если заявитель владеет долей квартиры, он должен запросить также согласие владельцев других долей (за исключением случаев перепланировки в комнате коммунальной квартиры).

К недопустимым вариантам перепланировки относятся:

  • увеличение кухни за счет жилых комнат;
  • модификация несущих стен и арок;
  • перенос санузла на площадь, под которой этажом ниже расположена жилая комната;
  • увеличение площади балкона за счет комнаты;
  • перенос в жилые комнаты газовой плиты.
Сотрудники архитектурного комитета должны предоставить письменно полный список причин для отказа, заверенный подписью должностного лица, принявшего решение. При устранении данных причин можно подать заявление заново (если такие причины не связаны с недопустимым вариантом перепланировки).

Обращение в суд

Заявитель обращается в суд, когда считает причины для отказа необоснованными. Заявление подается в суд общей юрисдикции, при этом дело рассматривается в порядке приказного судопроизводства. В исковом заявлении нужно указать:

  • наименование судебного органа обращения;
  • ФИО и паспортные данные инициатора перепланировки;
  • для юридических лиц – полное наименование, адрес и номер ЕГРЮЛ;
  • сведения о жилом помещении;
  • суть просьбы к суду;
  • обстоятельства дела;
  • сведения о досудебном обращении в администрацию;
  • перечень прилагаемых документов.

Данные квартиры должны позволять однозначно ее идентифицировать, к ним относятся адрес, кадастровый номер и реквизиты выписки из ЕГРН о правах (или номер ордера найма).

Просьба узаконить перепланировку излагается на основании, что при работах были соблюдены все необходимые нормы и регламенты, а также уплачены все штрафы. В обстоятельствах дела действия заявителя излагаются в хронологическом порядке, начиная с проводимых работ и заканчивая получением отказа от администрации.

К заявлению прикладываются документы:

  • копия паспорта;
  • выписка из ЕГРН о правах на жилье;
  • старый кадастровый документ;
  • проект из инженерного бюро;
  • копия заявления в администрацию;
  • копия отказа с указанием причин;
  • квитанция об оплате штрафа.

В ходе заседания судья рассматривает в основном наличие нарушений строительных норм, в отдельных случаях назначая дополнительную экспертизу квартиры сотрудниками БТИ, проводимую за счет заявителя.

В случае узаконивания масштабной перепланировки нежилого помещения, приведшего к изменению правил пользования зданием, суд может назначить дополнительный штраф в размере до 50000 рублей.

Дополнительным аргументом заявителя может служить резолюция сотрудников проектной компании в том, что возврат помещения в первоначальное состояние может повредить несущие конструкции – получить такую резолюцию необходимо перед заседанием суда, заказав дополнительную экспертизу в инженерном бюро.

При положительном решении суда заявитель обращается в отделение Росреестра с копией судебного приказа, утвержденным судом проектом бюро и паспортом для изготовления нового кадастрового документа, оплатив госпошлину в 700 рублей.

Перепланировка без согласования с местными властями может стать дополнительным обременением на квартиру. Узаконить перепланировку можно как в администрации, так и в судебных органах. Избежать отказа поможет тщательная подготовка документов и внимательный выбор инженерного бюро.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора
31
Автор статьи
Елена Мазлова
Юрист
Написано статей
65

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий