Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 350-8059
Санкт-Петербург
+7 (812) 309-9401

Перепланировка нежилого помещения: нормативная основа и правила осуществления процедуры

Приобретая то или иное помещение, независимо от того, является ли оно жилым или нет, не всегда можно получить ту планировку, которую хотелось бы. В этом случае приходится выполнять ряд строительных работ, главной целью которых является осуществление перепланировки или переустройства помещения. Такие строительные работы должны производится на основании специального документа – разрешения на перепланировку нежилого помещения (если речь идет именно о таких помещениях), а результат оформляться с точки зрения закона на основании заявления о перепланировки нежилого помещения. Где можно получить эти документы и что потребуется подготовить?

Что такое перепланировка нежилого помещения, и для чего она необходима?

Под перепланировкой нежилого помещения понимается специализированный комплекс строительных и монтажных работ, которые осуществляются самостоятельно собственником такого помещения либо с использованием услуг специализированных бригад или строительных организаций.

Мнение юриста
Дмитрий Иванов
Центр правовой поддержки
Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Чаще всего перепланировка в нежилых помещениях проводится для достижения двух основных целей – увеличения полезной площади, которую можно использовать по своему усмотрению, в том числе для получения максимальной прибыли, а также для создания условий максимально удобной эксплуатации такого помещения, что может оказать положительное влияние на его использование, в том числе в коммерческих целях.

Выполнение таких работ может осуществляться только в соответствии со специально оформленным проектом перепланировки, который был согласован с несколькими уполномоченными на то государственными органами – БТИ (бюро технической инвентаризации), МЧС и СЭС (согласование с последними двумя необходимо для того, чтобы получить полную картину о фактическом состоянии помещения для его последующей эксплуатации после завершения строительных работ, в том числе для получения информации о том, что эксплуатация здания будет безопасна).

Независимо от того, для каких именно целей используется то или иное нежилое помещение, главной особенностью выполняемой перепланировки следует считать необходимость проведения всех работ в соответствии с юридическими основами используемых в конкретном регионе нормативных актов в сфере осуществления строительных и монтажных работ в нежилых помещениях.

Нормативная база

Регулирование всех вопросов относительно перепланировки нежилых помещений, несмотря на статус последних, лежит, в первую очередь, на Жилищном Кодексе Российской Федерации. Связана такая особенность нормативного регулирования, в первую очередь, с тем, что на сегодняшний день подавляющее большинство помещений нежилого типа, которые подвергаются таким строительным работам, располагается в жилых, в том числе многоквартирных, домах.

Если речь идет об осуществлении перепланировки, которая не прошла нормативного согласования для таких действий, с юридической точки зрения, то в качестве нормативной базы таких действий следует рассматривать также и положения Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, в рамках которого сформированы основные положения относительно мер ответственности, применяемых к собственникам перестроенных помещений.

Правила осуществления

Так как перепланировка и переустройство нежилого помещения являются комплексом строительных работ, направленных на существенное изменение состояния конкретного помещения, его необходимо грамотно оформить. Для этого следует реализовать следующие этапы:

  1. Подать заявление в БТИ для того, чтобы был составлен проект перепланировки. Составить такой проект можно и в частных компаниях, имеющих специальную лицензию, однако стоимость услуг в этом случае может превышать стоимость аналогичной процедуры в государственном органе до десяти раз. При составлении проекта перепланировки учитываются сведения, содержащиеся в техническом паспорте конкретного помещения, а также полученные по результатам фактического осмотра помещения. Кроме того, при составлении проекта, который в дальнейшем будет проходить согласование, будут учитываться пожелания собственника помещения для того, чтобы составленный проект по возможности максимально реализовывал нужды заявителя.
  2. Согласовать составленный проект и получить разрешение на осуществление строительных работ. Получение такого разрешения осуществляется не только в БТИ, но и в МЧС и СЭС после того, как проект будет проверен на соответствие санитарным нормам, а также нормам эксплуатационной безопасности.
  3. Провести все необходимые в соответствии с проектом строительные и монтажные работы в таком порядке, чтобы итоговый результат полностью соответствовал тому, который сформирован в проекте.
  4. Получить согласование результатов перепланировки, в том числе путем внесения новых данных в технический паспорт помещения, оформленный в БТИ.
  5. В случае, если осуществленная перепланировка повлияла на изменение общей или эксплуатируемой площади, то такие изменения следует зарегистрировать в Росреестре путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и получения новых правоустанавливающих документов на такое помещение.

Данный порядок действий характерен и для офисных помещений, расположенных в специальных нежилых зданиях, например, в торговых и офисных центрах.

Для осуществления такой перепланировки, кроме всего прочего, следует получить согласие собственника всего комплекса помещений, даже если перестраиваемый офис находится не в аренде, а в собственности инициатора строительных работ.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки нежилого помещения, во все проверяющие органы необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление от собственника помещения о проведении мероприятий по согласованию перепланировки;
  • документы о праве собственности на рассматриваемое помещение. Предоставить необходимо не только Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, но и документ, на основании которого право собственности возникло, например, договор купли-продажи;
  • оригинал и заверенная копия технического паспорта помещения, в котором планируется проведение работ по перепланировке;
  • если управление нежилым зданием осуществляется специально нанятой или созданной компанией, то потребуется также согласие ее руководителя на проведение таких работ;
  • собственно проект перепланировки и переустройства помещения.

В случае, если рассматриваемое помещение расположено в жилом (в том числе, многоквартирном) доме, то необходимо будет предоставить согласие собственников помещений в таком доме (если перепланировка нежилого помещения может каким-то образом сказаться на существующих условиях жизни проживающих в таком доме людей).

Перепланировки нежилых помещений, в том числе расположенных в жилых домах, представляют собой более сложный, нежели для жилых помещений, процесс.

Главная сложность заключается в том, что для осуществления перепланировок нежилых помещений потребуется большее количество согласований, нежели для жилых, из-за большего количества лиц, которые таким помещением могут пользоваться, в результате чего для большего количества людей в случае незаконной перепланировки могут возникнуть опасные условия эксплуатации помещения.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора
25
Автор статьи
Елена Мазлова
Юрист
Написано статей
65

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...