Бесплатная консультация:
Москва
Санкт-Петербург
Регионы
Бесплатная консультация:
8 (800) 600-3617
Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 110-33-98
Санкт-Петербург
+7 (812) 407-22-74

Перепланировка нежилого помещения: нормативная основа и правила осуществления процедуры

Приобретая то или иное помещение, независимо от того, является ли оно жилым или нет, не всегда можно получить ту планировку, которую хотелось бы. В этом случае приходится выполнять ряд строительных работ, главной целью которых является осуществление перепланировки или переустройства помещения. Такие строительные работы должны производится на основании специального документа – разрешения на перепланировку нежилого помещения (если речь идет именно о таких помещениях), а результат оформляться с точки зрения закона на основании заявления о перепланировки нежилого помещения. Где можно получить эти документы и что потребуется подготовить?

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

Что такое перепланировка нежилого помещения, и для чего она необходима?

Под перепланировкой нежилого помещения понимается специализированный комплекс строительных и монтажных работ, которые осуществляются самостоятельно собственником такого помещения либо с использованием услуг специализированных бригад или строительных организаций.

Чаще всего перепланировка в нежилых помещениях проводится для достижения двух основных целей – увеличения полезной площади, которую можно использовать по своему усмотрению, в том числе для получения максимальной прибыли, а также для создания условий максимально удобной эксплуатации такого помещения, что может оказать положительное влияние на его использование, в том числе в коммерческих целях.

Выполнение таких работ может осуществляться только в соответствии со специально оформленным проектом перепланировки, который был согласован с несколькими уполномоченными на то государственными органами – БТИ (бюро технической инвентаризации), МЧС и СЭС (согласование с последними двумя необходимо для того, чтобы получить полную картину о фактическом состоянии помещения для его последующей эксплуатации после завершения строительных работ, в том числе для получения информации о том, что эксплуатация здания будет безопасна).

Независимо от того, для каких именно целей используется то или иное нежилое помещение, главной особенностью выполняемой перепланировки следует считать необходимость проведения всех работ в соответствии с юридическими основами используемых в конкретном регионе нормативных актов в сфере осуществления строительных и монтажных работ в нежилых помещениях.

Нормативная база


Регулирование всех вопросов относительно перепланировки нежилых помещений, несмотря на статус последних, лежит, в первую очередь, на Жилищном Кодексе Российской Федерации. Связана такая особенность нормативного регулирования, в первую очередь, с тем, что на сегодняшний день подавляющее большинство помещений нежилого типа, которые подвергаются таким строительным работам, располагается в жилых, в том числе многоквартирных, домах.

Если речь идет об осуществлении перепланировки, которая не прошла нормативного согласования для таких действий, с юридической точки зрения, то в качестве нормативной базы таких действий следует рассматривать также и положения Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, в рамках которого сформированы основные положения относительно мер ответственности, применяемых к собственникам перестроенных помещений.

Правила осуществления


Так как перепланировка и переустройство нежилого помещения являются комплексом строительных работ, направленных на существенное изменение состояния конкретного помещения, его необходимо грамотно оформить. Для этого следует реализовать следующие этапы:

  1. Подать заявление в БТИ для того, чтобы был составлен проект перепланировки. Составить такой проект можно и в частных компаниях, имеющих специальную лицензию, однако стоимость услуг в этом случае может превышать стоимость аналогичной процедуры в государственном органе до десяти раз. При составлении проекта перепланировки учитываются сведения, содержащиеся в техническом паспорте конкретного помещения, а также полученные по результатам фактического осмотра помещения. Кроме того, при составлении проекта, который в дальнейшем будет проходить согласование, будут учитываться пожелания собственника помещения для того, чтобы составленный проект по возможности максимально реализовывал нужды заявителя.
  2. Согласовать составленный проект и получить разрешение на осуществление строительных работ. Получение такого разрешения осуществляется не только в БТИ, но и в МЧС и СЭС после того, как проект будет проверен на соответствие санитарным нормам, а также нормам эксплуатационной безопасности.
  3. Провести все необходимые в соответствии с проектом строительные и монтажные работы в таком порядке, чтобы итоговый результат полностью соответствовал тому, который сформирован в проекте.
  4. Получить согласование результатов перепланировки, в том числе путем внесения новых данных в технический паспорт помещения, оформленный в БТИ.
  5. В случае, если осуществленная перепланировка повлияла на изменение общей или эксплуатируемой площади, то такие изменения следует зарегистрировать в Росреестре путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и получения новых правоустанавливающих документов на такое помещение.

Данный порядок действий характерен и для офисных помещений, расположенных в специальных нежилых зданиях, например, в торговых и офисных центрах.

Для осуществления такой перепланировки, кроме всего прочего, следует получить согласие собственника всего комплекса помещений, даже если перестраиваемый офис находится не в аренде, а в собственности инициатора строительных работ.

Необходимые документы

Для того, чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки нежилого помещения, во все проверяющие органы необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление от собственника помещения о проведении мероприятий по согласованию перепланировки;
  • документы о праве собственности на рассматриваемое помещение. Предоставить необходимо не только Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость, но и документ, на основании которого право собственности возникло, например, договор купли-продажи;
  • оригинал и заверенная копия технического паспорта помещения, в котором планируется проведение работ по перепланировке;
  • если управление нежилым зданием осуществляется специально нанятой или созданной компанией, то потребуется также согласие ее руководителя на проведение таких работ;
  • собственно проект перепланировки и переустройства помещения.

В случае, если рассматриваемое помещение расположено в жилом (в том числе, многоквартирном) доме, то необходимо будет предоставить согласие собственников помещений в таком доме (если перепланировка нежилого помещения может каким-то образом сказаться на существующих условиях жизни проживающих в таком доме людей).

Перепланировки нежилых помещений, в том числе расположенных в жилых домах, представляют собой более сложный, нежели для жилых помещений, процесс.

Главная сложность заключается в том, что для осуществления перепланировок нежилых помещений потребуется большее количество согласований, нежели для жилых, из-за большего количества лиц, которые таким помещением могут пользоваться, в результате чего для большего количества людей в случае незаконной перепланировки могут возникнуть опасные условия эксплуатации помещения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Рейтинг автора
327
Автор статьи
Елена Мазлова
Юрист
Написано статей
310

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...


Нажимая на кнопку отправить, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.



Добавить комментарий

Call Now ButtonБесплатная консультация:
8 (800) 600-3617