Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 350-8059
Санкт-Петербург
+7 (812) 309-9401

Перепланировка здания: основные понятия и нормативное регулирование строительного процесса

Существующие на сегодняшний день жилые и нежилые помещения не всегда устраивают своих владельцев внутренней архитектурой. По этой причине вопрос с использованием различных вариантов перепланировок и их легализацией является очень острым и своей остроты не теряет. Однако, до момента проведения перепланировки следует точно определить, в каком варианте она будет производиться, а также каким образом необходимо действовать, чтобы не нарушить положения существующего законодательства в строительной и жилищной сфере.

Что такое перепланировка по законодательству?

Статья 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации отвечает на этот вопрос с правовых позиций и под перепланировкой понимает внесение конструктивных и иных изменений в фактическое состояние того или иного помещения. Перепланировка — это специально проводимые строительные работы, в рамках которых будут меняться размер, площадь и конфигурация помещения, а также, в некоторых случаях, его конструкционные особенности, например, расположение дверных проемов.

Мнение юриста
Дмитрий Иванов
Центр правовой поддержки
Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Перепланировка является особым видом строительных работ, не имеющих отношения ни к реконструкции, ни к капитальному ремонту, так как при проведении последних видов строительных работ существенное изменение конструкционных особенностей помещения находится под запретом, и изменяться могут только инженерные коммуникации, призванные обеспечивать фактическое функционирование того или иного помещения.

Действующее законодательство говорит о том, что ни реконструкция помещения или здания, ни его капитальный ремонт не требуют такого тщательного согласования. Это обусловлено определением каждого из этих понятий, которые даны в Жилищном Кодексе и других нормативных актах, осуществляющих процедурное регулирование проведения каждого вида строительных работ.

Перепланировка требует более тщательного согласования ввиду того, что при ее осуществлении могут быть снесены части стен или изменено расположение окон и дверных проёмов, что может повлиять на состояние несущих конструкций и так называемых «рёбер жесткости» помещений.

Что такое согласование перепланировки и как осуществляется?

Так как при осуществлении перепланировки происходит внесение изменений в фактическое состояние помещения, такое изменение должно быть с юридической точки зрения оформлено. Подобное оформление называется согласованием перепланировки. Оно осуществляется в несколько этапов и проводится при взаимодействии с сотрудниками Бюро технической инвентаризации (БТИ), которые проверяют не только возможность осуществления такой перепланировки, но и проведение всех строительных работ в случае наличия такой возможности, а также результат работ по проекту, который был специально составлен для этого.

Согласование перепланировки конечным результатом имеет получение нового технического паспорта на конкретный объект недвижимости, в котором отражены проведённые строительные работы и зафиксирован конечный результат. Именно получение такого паспорта с юридической точки зрения является закреплением проведённых работ и их легализация.

Проведение согласования планировки выглядит следующим образом:

  • обращение в БТИ за составлением проекта перепланировки на основании существующего технического плана помещения;
  • утверждение такого проекта в БТИ и жилинспекции;
  • проведение строительных работ по перепланировке (или, если это заложено в проект, реконструкции) собственными силами или с использованием услуг специализированных организаций;
  • вызов сотрудников БТИ для проведения осмотра помещения после завершения строительных работ и составления акта соответствия выполненных работ подготовленному проекту;
  • составление нового технического паспорта на основании полученного акта о результатах перепланировки.

Если речь идёт о проведении реконструкции инженерных сетей или всего помещения, то согласование таких работ не потребуется.

Юридические отличия согласования перепланировки в таунхаусе и многоквартирном доме

Перепланировка в соответствии с действующими нормами в сфере регулирования строительного законодательства Российской Федерации может быть осуществлена в любом помещении, независимо от того, является оно жилым или нежилым, относится к категории малоэтажного строительства или к многоквартирным домам, и должна пройти обязательную процедуру согласования.

Однако в каждом из видов объектов недвижимости осуществление процедуры согласования проектов перепланировки будет иметь свои нюансы отличия.

Так, если речь идёт о перепланировке таунхауса, то осуществление таких мероприятий в подобном здании будет происходить легче из-за особенностей такого объекта, а именно:

  • таунхаус — это особый вид жилых помещений, которые в настоящее время считаются многоуровневыми квартирами, смежные квартиры по отношению к которым располагаются только по бокам, в то время как ни сверху, ни снизу квартир нет;
  • согласование перепланировки требуется только в отношении несущих конструкций, которые могут ухудшить прочность всего здания;
  • в случае, если над жилым помещением будет располагаться «мокрое» помещение (санузел в совмещенном или разделённом виде), такой вид перепланировки не будет ухудшать положение соседей, так как все изменения происходят в рамках одной многоуровневой квартиры;
  • в случае осуществления существенной перепланировки, например, с изменением конструкций стен, являющихся рёбрами жесткости дома, получение согласия соседей не потребуется.

Для многоквартирного дома согласование перепланировки происходит сложнее:

  • в случае, если идёт речь о проведении работ по перепланировке с изменением конструкции стен-рёбер жесткости, потребуется согласие соседей, жизни которых может быть создана угроза при проведении таких работ;
  • расположение «мокрых» помещений над жилыми в многоквартирных домах запрещено в отличие от таунхаусов;
  • изменение площади объектов повышенной опасности (кухонь и аналогичных помещений) возможно только в том случае, если при подобном осуществлении перепланировки не будут созданы условия повышенной опасности для соседей (например, сносом межкомнатных перегородок, в результате чего при возникновении опасных ситуаций на таких объектах распространение опасности невозможно будет остановить);
  • изменение общедомового имущества в многоквартирных домах возможно только на основании решения общего собрания собственников всех помещений в таком доме.
Проведение перепланировки в квартире, расположенной в многоквартирном доме, с точки зрения согласования сложнее, чем в случаях, когда речь идёт о таунхаусе или объекте индивидуального строительства.

Необходимые документы для согласования

Согласование перепланировки с юридической точки зрения должно быть правильно оформлено, иначе в получении разрешения может быть отказано.

Для проведения согласования следует подготовить:

  • заявление о подготовке проекта перепланировки, направляемое в БТИ (можно проект подготовить и в сторонних организациях, имеющих на это право, но стоимость таких услуг вырастает до трёх раз по сравнению со стоимостью аналогичной услуги в БТИ);
  • подготовленный проект перепланировки;
  • документы о праве собственности на перестраиваемое жильё (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости);
  • договор купли-продажи или иной документ о возникновении права собственности на трансформируемое помещение;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя (также и подтвердят обладание им правом собственности на конкретное помещение);
  • технический паспорт помещения;
  • квитанция об оплате госпошлины за получение нового технического паспорта.

Перепланировка может проводиться в любом помещении, независимо от того, жилое оно или нет, а также где производится. Однако каждое такое изменение помещения должно быть оформлено с юридической точки зрения, в чем заключается главное отличие перепланировки от реконструкции или капитального ремонта.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора
31
Автор статьи
Елена Мазлова
Юрист
Написано статей
65

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий