Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 350-8059
Санкт-Петербург
+7 (812) 309-9401

Какова ответственность за незаконную перепланировку квартиры собственником жилого помещения?

Собственника квартиры не всегда устраивает ее планировка: расположение перегородок и площадь отдельных помещений. Перепланировку жилого помещения в обязательном порядке требуется согласовывать с контролирующими инстанциями. Если это требование не выполняется, то собственнику грозит ответственность за незаконную перепланировку.

Что такое перепланировка жилого помещения без согласования

В процессе перепланировки жилого помещения затрагивают интересы и законные права не только жильцов квартиры, но и соседей по многоквартирному дому. Так как при самовольной перепланировке может создаваться реальная угроза жизни и здоровью граждан для ее проведения, необходимо получить разрешение от местных властей.

Мнение юриста
Дмитрий Иванов
Центр правовой поддержки
Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно Жилищному кодексу под перепланировкой понимается корректировка конфигурации квартиры, которая требует внесения изменений в техпаспорт. Данный закон также указывает на то, что перед перепланировкой требуется получить положительное разрешение местных властей на проведение работ, которые служат подтверждением их безопасности.

Таким образом, несогласованная перепланировка – это та, на которую не была получена разрешающая документация у местных властей.  Также сюда относятся работы, выполненные без учета их проведения в соответствии с разработанным проектом перепланировки.

Правовое регулирование

Процедура узаконивания или согласования перепланировки должна производиться с учетом законодательных норм:

  • Жилищного кодекса ст.25-29 Гл.4 – здесь приводятся основные правила перепланировки, документация, основания для проведения и причины отказа;
  • Постановления Правительства №266 от 2005 года, в котором содержится форма заявления, передаваемая в местный орган власти для согласования;
  • Постановления Госстроя РФ №170 от 2003 года, содержащего дополнительные правила перепланировки;
  • Письма Минэкономразвития №Д23и-1578 от 2015 года, в котором прописаны правила постановки квартиры с перепланировкой на кадастровый учет.

Ответственность и штраф за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку физическим и юридическим лицам в 2018 году грозит ответственность по нормам Кодекса об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Статья 7.21 предусматривает для нарушителей законодательства штрафные санкции. Их размер варьируется в зависимости от категории нарушителя:

  • для собственников квартир из многоквартирных домов штраф установлен в размере 2-2,5 тыс.р.;
  • для физлиц, имеющих частную собственность в объектах иного типа – 1-1,5 тыс.р.;
  • для должностных лиц, в компетенцию которых входит содержание домов и жилых помещений – 4-5 тыс.р.;
  • для юрлиц величина штрафов многократно возрастает и составляет 40-50 тыс.р.

За наложение штрафа отвечает инспектор Жилищной инспекции территориального района. Информация о неузаконенных ремонтных работах в квартире или ином помещении может поступить в инспекцию:

  • по сообщению от соседей;
  • по заявлению, поступившему от ТСЖ, УК или ЖК (контролирующей безопасность проживания в многоквартирных домах организации);
  • из других источников: по анонимным обращениям, сообщениям участкового, телефонным звонкам и пр.

На основании поступившей в Жилищную инспекцию информации назначается проверка. И если в ходе нее будет выявлен факт незаконной перепланировки, собственнику будет назначен штраф. При отказе оплатить его в добровольном порядке инспекция может обратиться в суд для принудительного взыскания.

Помимо штрафа, собственнику назначат разумные сроки для устранения нарушений и возврата помещения в исходное состояние.

Стоит отметить, что несмотря на незначительный размер штрафных санкций, к нарушителю законодательства могут быть применены более жесткие меры вплоть до изъятия квартиры и продажи ее в ходе торгов. Так, в судебной практике был прецедент изъятия квартиры у собственника, который незаконно соединил ванну и санузел и расширил их площадь за счет жилой площади. Он длительное время не допускал инспекторов в помещение и отказался выполнить предписание суда по возврату санузла в исходное состояние согласно технической документации. После торгов вырученные за квартиру средства суд поручил вернуть собственнику за вычетом суммы, необходимой на ремонт и исправление результатов незаконной перепланировки.

В случаях, когда действия собственника по перепланировке привели к трагическим последствиям, ему грозит уголовная ответственность. Например, это те случаи, когда в результате неузаконенного ремонта происходило обрушение перекрытий или целых секций, и погибали люди.

Помимо различных санкций по нормам российского законодательства собственник, который допустил нарушение, столкнётся с немалыми сложностями при продаже квартиры, предоставлении ее в аренду или передаче по наследству.

Узаконивание перепланировки после ремонта

Не все собственники знают, что получить согласование перепланировки можно уже после ремонта. Эта процедура мало отличается от стандартной, но имеет определенные нюансы. Стоит учитывать, что не все виды работ по перепланировке можно узаконить.

В числе разрешенных действий по перепланировке:

  • перенос и демонтаж перегородок;
  • перенос дверных проемов;
  • укрупнение (разукрупнение) квартиры;
  • создание санузлов и кухонь;
  • расширение жилой площади за счет вспомогательной;
  • ликвидация темных кухонь и переоборудование тамбуров.

Категорически запрещено заниматься перепланировкой, если она повлечет за собой:

  • разрушения в несущих конструкциях, инженерных коммуникациях;
  • ухудшению внешнего вида фасадов;
  • нарушения в работе противопожарных систем;
  • ухудшение условий проживания граждан в многоквартирном доме.

Если согласование незаконной перепланировки возможно, то собственнику требуется пройти следующие этапы:

  1. Производится оценка изменений. Для этого требуется получить техпаспорт БТИ, на котором красной линией отмечаются все неузаконенные перепланировки, а также техническое заключение, подтверждающее безопасность изменений и их допустимость.
  2. На основании заключения готовится проект перепланировки. Его можно заказать в любой проектной компании, обладающей разрешением на данный вид услуг (состоящей в СРО).
  3. Вместе с указанной документацией и документами, подтверждающими права собственности на квартиру, владелец обращается в Жилищную инспекцию по месту нахождения недвижимости. Документы также допускается передать через МФЦ.
  4. Разрешение на перепланировку выдается в срок не более 45 дней после получения запроса. Оно будет направлено на почтовый адрес владельца или в МФЦ, который отвечал за прием и передачу документов.

На основании этого документа получается новый техпаспорт в БТИ и согласуются изменения в кадастром учете в Росреестре.

Согласно регламенту, если заниматься согласованием перепланировки уже после проведенного ремонта, то собственник должен оплатить штраф по предписанию от Жилищной инспекции.

Не всегда власти дают согласие на перепланировку уже по результатам выполненных работ. Если собственник получил отказ, то он вправе обратиться в суд для защиты своих интересов. В ходе судебного разбирательства владелец недвижимости должен оказать, что перепланировка не нарушила законные интересы соседей и не повлияла на безопасность конструкции многоквартирного дома.

Таким образом,  несогласованная перепланировка является противозаконным деянием.  Под ней понимается перепланировка, произведенная без согласования с уполномоченными органами или в обход разработанного проекта. За подобные действия собственнику грозит штраф или иные меры наказания, вплоть до уголовного преследования и продажи его квартиры на торгах.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора
31
Автор статьи
Елена Мазлова
Юрист
Написано статей
65

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий