Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 350-8059
Санкт-Петербург
+7 (812) 309-9401

Содержание и обслуживание жилья

Содержание и ремонт общедомовых помещений многоквартирного дома происходит за счет жильцов, а структура оплаты зависит от способа управления домом, оснований на право пользования жилыми помещениями и нормативных актов, определяющих ежегодную тарифную сетку и постоянные правила расчета оплаты.

Понятие содержания общего имущества

К общедомовому имуществу принято относить находящиеся в общем пользовании нежилые помещения (подъезды, лестничные клетки, подвалы, чердаки и т.д.), а также придомовую территорию и систему коммуникаций, созданных для обеспечения жильцов коммунальными благами.

Мнение юриста
Дмитрий Иванов
Центр правовой поддержки
Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Под содержанием общедомового имущества понимается проведение работ, направленных на обеспечение комфортных условий проживания собственников и нанимателей, и выполнение текущего ремонта. К таким работам относится уборка подъездов, вывоз мусора, ремонт лифтов и т. д.

В зависимости от способа управления домом, работы по ремонту и содержанию общего имущества, согласно п. 2 ст. 161 ЖК, могут организовывать следующие структуры:

  • жилищное товарищество (ТСЖ);
  • управляющая организация (УК);
  • коллектив собственников (для домов с числом квартир не более 30).
Выбор способа управления осуществляется собственниками помещений на общем собрании, после чего выбранная структура начинает действовать как юридическое лицо и организует сбор средств с жильцов, а затем распределяет их на оплату коммунальных услуг и выполнение ремонтных работ.

Структура оплаты услуг ЖКХ

Квитанции по оплате услуг ЖКХ для собственников помещений включают в себя три основных графы:

  • оплата коммунальных услуг;
  • оплата содержания общедомового имущества;
  • взносы за капитальный ремонт.

Коммунальные услуги для собственников включают в себя поставку холодной и горячей воды, газа, электричества, а также отопление, водоотведение и вывоз твердых бытовых отходов (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Оплата содержания общедомового имущества включает в себя, согласно п. 1 ст. 154 ЖК:

  • расходы на управление многоквартирным домом;
  • расходы на коммунальные ресурсы, направляемые на содержание общих помещений;
  • расходы на содержание и текущий ремонт общих помещений и коммуникаций, а также благоустройство придомового земельного участка.

Важно учесть, что наниматели муниципального жилья взносы за капремонт не платят.

В расходы на управление домом входит вознаграждение руководству УК или членам правления ТСЖ, траты на оргтехнику и связь.

К ресурсам, затрачиваемым на содержание общих помещений, относятся электроэнергия на освещение подъездов и технических помещений, техническое водоотведение при ремонтных работах и т.д.

Если многоквартирный дом признан комиссией строительного департамента аварийным и предназначенным к сносу, то услуги по его содержанию и ремонту сводятся только к поддержанию нормального функционирования коммуникаций и инженерных систем, а также обеспечению чистоты общих помещений, согласно п. 2.3.7 Постановления Госстроя № 170.

Любые сборы на долгосрочный ремонт перекрытий, стен и общих помещений, а также квитанции за капитальный ремонт предназначенного к сносу дома являются незаконными.

Управляющая компания или правление ТСЖ не вправе самовольно повышать оплату коммунальных услуг в течение года, так как расчет коммунальных платежей происходит согласно утвержденным областным правительством тарифам и правилам начисления платы, приведенным в Приложении № 2 к Постановлению № 354. Размер взносов для собственников помещений устанавливается в течение периода, определенного правительством, в фиксированном размере и зависит только от объема потребленных услуг.

Изменение оплаты в квитанциях от УК или ТСЖ может быть связано только с повышением расходов на содержание управляющей организации, если данное изменение допускается условиями договора УК с собственниками или решением собрания членов ТСЖ.
Законные основания для подачи жалобы на ЖСК: как правильно составить и куда подать жалобу?
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это юридическое лицо, создаваемое гражданами для строительства и последующего обслуживания многоквартирного ...
Проведение учета доходов и расходов в жилищно-строительных кооперативах и товариществах собственников жилья
Жилищно-строительный кооператив – это некоммерческая организация, которая создается с целью строительства или выкупа и последующего ...
Жилищно-строительный кооператив и действующее законодательство о нем с точки зрения нормативно-правового регулирования
Жилищно-строительные кооперативы – это объединения физических и нередко юридических лиц, главной целью которых становится строительство ...
Что собой представляет жилищный накопительный кооператив и в чем особенности его функционирования?
Жилищный накопительный кооператив, или ЖНК представляет собой потребительский кооператив граждан, который объединяет в себя функционал ...
Жилищно-строительный кооператив и товарищество собственников жилья: сходства и различия на основании действующего законодательства
Для управления многоквартирными домами создаются различные типы объединений людей, которые проживают в таких домах или ...
Банкротство и ликвидация жилищно-строительного кооператива: правила проведения процедуры с точки зрения норм права
Жилищно-строительные кооперативы – это юридические лица, которые создаются для возведения многоквартирного жилья и последующего обслуживания ...
Права, обязанности и положение председателя жилищно-строительного кооператива в соответствии с нормами законодательства
Жилищно-строительные кооперативы – специально создаваемые объединения людей, создаваемые для строительства многоквартирного дома и последующего управления ...
Для чего необходима пайщикам справка ЖСК о выплаченном пае? Порядок ее оформления
ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан или юрлиц на основе свободного членства ...
Порядок составления протокола общего собрания ЖСК, цели его формирования и образец документа
ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой объединение граждан для удовлетворения их потребностей в жилье при ...
Каковы законодательные правила составления устава ЖСК, и из каких разделов состоит устав?
ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц, целью которого является ...
Проведение процедуры регистрации жилищно-строительного кооператива в соответствии с правилами действующего законодательства
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) – это юридические лица, которые создаются для управления имуществом многоквартирного дома. Данная ...
Что собой представляет договор ЖСК? Основные особенности и отличия договора ЖСК от ДДУ
У покупателей недвижимости в строящихся домах есть два варианта: приобретение квартиры по договору долевого участия ...

Что входит в услуги по ремонту и обслуживанию дома

Перечень работ, направленных на текущее обслуживание многоквартирного дома, приведен в Приложении 4 к Постановлению Госстроя № 170 и включает в себя следующие обязательные мероприятия:

  • проведение профилактических осмотров общих помещений;
  • устранение неисправностей водопроводных и канализационных систем;
  • ремонт отопительной системы;
  • замена перегоревших ламп, выключателей и розеток;
  • проверка наличия тяги в вентиляции;
  • заделка щелей и свищей в кровле;
  • устранение пробоев изоляции электрокабелей.
При подготовке к летнему сезону дополнительно укрепляются водосточные трубы и прочищается ливневая канализация, а также консервируется отопительная система и производится ремонт детских площадок.

Подготовка к отопительному сезону включает в себя:

  • утепление или замена окон и дверей в подъездах;
  • утепление трубопроводов в подвальных помещениях;
  • расконсервация и регулировка отопительной системы;
  • прочистка дымоходов и вентиляции;
  • утепление чердачных перекрытий;
  • утепление бойлерных помещений.
Вне зависимости от сезонных работ дополнительно осуществляется влажная уборка подъездов и поддерживается чистота на придомовой территории.

Сроки устранения аварий

Организации, обслуживающие многоквартирные дома, несут также обязанности по устранению аварийных ситуаций. Приложение 2 к Постановлению № 170 определяет следующие сроки ликвидации аварий, в зависимости от вида повреждений:

  • [link_webnavoz]протекание крыши[/link_webnavoz] – 1 день;
  • повреждение водосточных труб – 5 дней;
  • нарушение целостности кирпичных стен и дымоходов – 1 день;
  • выпадение стекол в окнах подъезда – 1 день зимой и 3 дня летом;
  • неисправность подъездной двери – 1 день;
  • отслоение штукатурки на стенах и потолке в подъезде – 5 дней;
  • нарушение гидроизоляции санузлов – 3 дня;
  • протекание водопроводных кранов в квартирах жильцов – 1 день;
  • затор в мусоропроводе – 1 день.
При этом аварии общедомовых водопроводных коммуникаций, грозящих попаданием водой в межквартирные перекрытия, должны устраняться немедленно.

Отдельным списком приводятся сроки устранения аварий электрических коммуникаций:

  • нарушение целостности кабеля, питающего дом – 2 часа;
  • вывод из строя предохранителей или автоматических пробок в подъезде – 3 часа;
  • поломка электроплит – 3 часа;
  • перегорание лампочек в подъезде – 7 дней;
  • поломка лифта – 1 день.

Если в результате пробоя изоляции возникло короткое замыкание, оно должно устраняться немедленно, так как существует риск возгорания проводки и пожара.

Важно помнить, что если возникшие аварийные ситуации создают опасность для жильцов, то вне зависимости от максимального срока ремонта, установленного Постановлением № 170, должны быть предприняты немедленные меры безопасности жильцов – ограждение зоны аварии при обрушении стен или потолка, установка временных креплений и т.д.

Основная задача обслуживающей организации при выполнении работ по содержанию общедомового имущества – обеспечение безопасного и комфортного проживания собственников и нанимателей в многоквартирном доме. Оплата данных работ должна осуществляться в строгом соответствии с принятыми правилами расчета и утвержденной тарифной сеткой, а при возникновении незаконных сборов следует обращаться в жилищную инспекцию.