Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 350-8059
Санкт-Петербург
+7 (812) 309-9401

Квартплата и коммунальные платежи

Проживание в городских квартирах требует ежемесячного внесения оплаты за потребленные услуги и содержание общедомового имущества. Размер квартплаты зависит как от объема потребленных услуг, так и от размера занимаемой жилплощади, количества жильцов и региональных нормативов.

Правовое регулирование квартплаты

Под квартплатой понимается ежемесячный платеж, который вносится собственниками недвижимости и нанимателями муниципального жилья в пользу организации, ответственной за содержание и ремонт многоквартирного дома. В большинстве случаев квартплату собирает домовое ТСЖ или управляющая компания (УК), но за отдельные услуги (например, электроснабжение) плату может собирать непосредственный поставщик.

Мнение юриста
Дмитрий Иванов
Центр правовой поддержки
Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Законодательное регулирование сбора квартирной платы осуществляется:

Раздел 3 Постановления № 491 определяет правила внесения квартплаты в зависимости от способа управления домом и наличия коллективных и индивидуальных приборов учета ресурсов. Также в постановлении № 491 описывается процедура уменьшения квартплаты при оказании услуг ЖКХ низкого качества.

Правила расчета размера квартплаты описываются в Приложении 2 к Постановлению № 354, а форма квитанции, предъявляемой собственникам помещений, приведена в Приказе Минстроя № 924. Структура платы за квартиру приведена в ст. 154 ЖК РФ.

Содержание квартплаты

Плата за жилые помещения включает в себя расходы по следующим статьям:

  • содержание общедомовых инженерных систем и коммуникаций;
  • предоставление коммунальных ресурсов;
  • содержание информационных систем;
  • организационные расходы;
  • траты на содержание придомовой территории.
Расходы на содержание общедомовых коммуникаций включают траты на текущий ремонт и уборку общих помещений (подъездов, подвалов и т. д.), ремонт общедомовых узлов электро- и водоснабжения, а также обслуживание отопительной системы.

К коммунальным ресурсам относятся:

  • электроснабжение;
  • газоснабжение;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • отопление.

Такие ресурсы оплачиваются гражданами в зависимости от фактически потребленного объема, а также установленных в регионе тарифов и нормативов.

Существенной частью расходов крупных УК является создание сайтов и интерактивных баз данных – такие траты распределяются между всеми собственниками и числятся в графе «расходы на управление домом».

К организационным расходам относятся траты на содержание руководящего аппарата и бухгалтерии ТСЖ или УК, а также на аренду подсобных помещений, покупку оргтехники и связь.

Стоимость услуг ЖКХ в России

Величина квартплаты может сильно отличаться в различных регионах страны и зависит от размеров населенных пунктов и климатических особенностей. В северных регионах расходы граждан на оплату услуг ЖКХ выше, чем в южных, из-за повышенных трат на обслуживание коммуникаций в условиях низких температур.

Например, самая низкая цена куба горячей воды в Кемеровской области – 29 рублей, а самая высокая цена – в Камчатском крае (300-350 рублей). Цена на куб холодной воды варьируется от 8 рублей в Махачкале до 65 рублей в городе Шахты Ростовской области. В среднем по стране стоимость куба горячей воды – 120 рублей, а холодной – 30 рублей.

В общем случае семья из 2-3 человек потребляет 2-3 куба горячей и 2-4 куба холодной воды в месяц, и траты на водоснабжение в итоге составляют 250-600 рублей в месяц.

Цена других услуг ЖКХ по стране варьируется в следующих пределах:

  • электроэнергия – 0,9-4 рубля за кВт*ч;
  • отопление – 900-4300 рублей за Гкал*ч;
  • содержание и ремонт жилья – от 300 до 1500 рублей.

Таким образом, суммарные расходы на квартплату в России для семьи из двух человек варьируются в пределах от 2000 до 6000 рублей, если расходы на отопление распределены равномерно на 12 месяцев.

Как сократить расходы на оплату коммунальных услуг законным способом и какие документы для этого нужны?
Плата за коммунальные услуги является существенной частью бюджета многих семей, но расходы на оплату услуг ...
Что такое солидарная ответственность по долгам за услуги ЖКХ и как правильно взыскать задолженность?
Лица, проживающие на одной жилплощади, обязаны оплачивать фактически потребленные коммунальные услуги совместно. Распределение обязанностей по ...
Как оплатить коммунальные услуги по показаниям счетчиков и как правильно передать показания в УК?
Индивидуальные счетчики позволяют гражданам экономить значительные средства на оплате коммунальных ресурсов. Показания счетчиков должны передаваться ...
Как правильно рассчитать размер платы за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома?
Собственники и наниматели жилых помещений обязаны оплачивать не только коммунальные ресурсы, потребляемые внутри квартир, но ...
Как перейти на прямую оплату коммунальных ресурсов поставщикам и правильно заключить договор с ними?
Ответственность за предоставление жильцам услуг по водоснабжению, электроснабжению, вывозу мусора и отоплению в настоящее время ...
Что такое лицевой счет на оплату коммунальных услуг, для чего он нужен и как узнать свой номер счета?
Необходимость систематизации данных о плательщиках за услуги ЖКХ привела к присваиванию жильцам лицевых счетов, содержащих ...
За какие услуги ЖКХ можно не платить: от каких услуг и на каком основании можно отказаться?
Закон обязывает регулярно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Но иногда услуги ...
Способы начисления платы за тепловую энергию в зависимости от наличия счетчиков
Начисление платы за коммунальные услуги всегда вызывало много вопросов у населения. Особенно остро этот вопрос ...
Можно ли размещать рекламу на квитанциях оплаты за коммунальные услуги и как это правильно сделать?
Квитанции за коммунальные услуги регулярно приходят значительной части населения, поэтому данные документы являются привлекательным объектом ...
Как правильно переоформить лицевой счет при покупке квартиры и какие документы для этого понадобятся?
Приобретение жилой недвижимости предполагает возникновение у покупателя обязанности по оплате содержания коммунальных ресурсов и общедомового ...
Кто должен оплачивать долги за коммунальные услуги при покупке квартиры и как избежать расходов?
Сделки по покупке недвижимости несут в себе риски приобретения жилья с обременениями, к числу которых ...
Как происходит начисление квартплаты, и как количество прописанных в квартире влияет на размер платежа?
Квитанции за коммунальные услуги содержат несколько пунктов, каждый из которых по-разному зависит от количества прописанных ...

Как рассчитать и оплатить

При получении квитанций жильцы могут пересчитать правильность начислений на следующие ресурсы:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • отопление;
  • электричество;
  • газоснабжение.
Расходы на общедомовые нужды рассчитываются и начисляются сотрудниками бухгалтерии УК. При получении квитанций важно проверять, чтобы обязательные услуги (уборка подъездов, ремонт лифтов и т. д.) не были приведены в отдельной графе расходов, так как они уже включены в базовую графу «содержание дома».

Стоимость холодной воды рассчитывается по формуле: Р = О*Т, где Т – стоимость куба холодной воды, установленная в регионе, а О – количество потребленных кубометров воды, равное изменению показаний личного счетчика за месяц.

Плата за горячую воду рассчитывается по формуле: Р = О*Т + К*Т2, где О и Т – показания счетчика и тариф на холодную воду соответственно, К – количество энергии, затраченное на нагревание потребленной воды, а Т2 – тариф за тепловую энергию. То есть плата за горячую воду включает стоимость объема потребленных литров по тарифу на холодную воду и стоимость тепловой энергии, потраченной на нагревание воды.

При отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за холодное и горячее водоснабжение рассчитывается как Р = О*Т*Н1/Н2*К, где:

  • О – объем потребленных ресурсов, рассчитанных по коллективному прибору учета;
  • Н1 – количество лиц, проживающих в квартире;
  • Н2 – общее число лиц, проживающих в доме с установленным коллективным счетчиком;
  • К – повышающий коэффициент, равный 1,5.
Коэффициент К призван стимулировать жильцов к установке индивидуальных счетчиков.

Траты на отопление рассчитываются по формуле: Р = О*Т*П(кв)*П(общ), где О – объем потребленной тепловой энергии в Гкал, взятый из показаний общедомового прибора учета тепла, Т – тариф на тепловую энергию, а П(кв) и П(общ) – площади квартиры плательщика и всех жилых помещений дома соответственно. При отсутствии общедомового прибора учета вместо объема потребленной энергии учитывается норматив потребления, принятый в регионе.

Плата за электроэнергию рассчитывается как произведение показаний счетчика на действующий тариф. Если показания счетчика изменились за месяц на 400 кВт*ч (средний расход для семьи из двух человек), а стоимость киловатта составляет 1,5 рубля, то размер платы за электроэнергию составит 600 рублей в месяц.

Порядок оплаты

Оплата счетов за коммунальные услуги вносится до 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц. Для внесения квартплаты необходимо:

  1. До 25 числа каждого месяца предоставить в домоуправление показания индивидуальных счетчиков.
  2. При получении квитанций проверить правильность начислений.
  3. Оплатить квитанции в расчетно-кассовом центре или кредитной организации.
Оплатить счета за услуги ЖКХ можно без использования квитанций через электронную систему ГИС ЖКХ (п. 17 ст. 155 ЖК РФ). Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуг, зайти в личный кабинет ГИС ЖКХ и выбрать организации поставщиков – их наименования и расчетные счета можно выяснить в управляющей организации или в полученной квитанции.

Последствия неуплаты

Пропуск сроков внесения квартплаты может грозить рядом негативных последствий:

  • отключением неоплаченной услуги;
  • начислению пени за каждый день просрочки платежа;
  • выселением из муниципального жилья;
  • ухудшением качества услуг по ремонту и обслуживанию дома.
В случае трехмесячной задержки платежа управляющая фирма может отключить электроэнергию конкретному потребителю, а при наличии технической возможности – перекрыть водоснабжение.

В отдельных случаях при борьбе со злостными неплательщиками сотрудники УК могут установить заглушку на канализацию.

При пропуске платежа жильцу начисляется пеня в размере 1/300 ставки Центробанка за каждый день просрочки от суммы долга. В настоящее время размер такой пени составляет 9 годовых процентов.

Кроме того, долг может быть взыскан в судебном порядке через реализацию имущества должника (в том числе недвижимости), а проживающие в муниципальных квартирах неплательщики могут быть подвергнуты принудительному переселению на жилплощадь меньшего размера.

Ежемесячное внесение квартплаты является обязанностью всех собственников и ответственных нанимателей жилых помещений, а неуплата может привести к принудительному взысканию задолженности и выселению из жилья. Избежать переплат поможет тщательная проверка начислений в квитанциях и установка индивидуальных приборов учета.