Квартплата и коммунальные платежи
Проживание в городских квартирах требует ежемесячного внесения оплаты за потребленные услуги и содержание общедомового имущества. Размер квартплаты зависит как от объема потребленных услуг, так и от размера занимаемой жилплощади, количества жильцов и региональных нормативов.
Правовое регулирование квартплаты
Под квартплатой понимается ежемесячный платеж, который вносится собственниками недвижимости и нанимателями муниципального жилья в пользу организации, ответственной за содержание и ремонт многоквартирного дома. В большинстве случаев квартплату собирает домовое ТСЖ или управляющая компания (УК), но за отдельные услуги (например, электроснабжение) плату может собирать непосредственный поставщик.
Законодательное регулирование сбора квартирной платы осуществляется:
- Жилищным кодексом;
- Постановлением Правительства № 491;
- Постановлением Правительства № 354;
- Приказом Минстроя № 924.
Раздел 3 Постановления № 491 определяет правила внесения квартплаты в зависимости от способа управления домом и наличия коллективных и индивидуальных приборов учета ресурсов. Также в постановлении № 491 описывается процедура уменьшения квартплаты при оказании услуг ЖКХ низкого качества.
Содержание квартплаты
Плата за жилые помещения включает в себя расходы по следующим статьям:
- содержание общедомовых инженерных систем и коммуникаций;
- предоставление коммунальных ресурсов;
- содержание информационных систем;
- организационные расходы;
- траты на содержание придомовой территории.
К коммунальным ресурсам относятся:
- электроснабжение;
- газоснабжение;
- холодное и горячее водоснабжение;
- отопление.
Такие ресурсы оплачиваются гражданами в зависимости от фактически потребленного объема, а также установленных в регионе тарифов и нормативов.
Существенной частью расходов крупных УК является создание сайтов и интерактивных баз данных – такие траты распределяются между всеми собственниками и числятся в графе «расходы на управление домом».
К организационным расходам относятся траты на содержание руководящего аппарата и бухгалтерии ТСЖ или УК, а также на аренду подсобных помещений, покупку оргтехники и связь.
Стоимость услуг ЖКХ в России
Например, самая низкая цена куба горячей воды в Кемеровской области – 29 рублей, а самая высокая цена – в Камчатском крае (300-350 рублей). Цена на куб холодной воды варьируется от 8 рублей в Махачкале до 65 рублей в городе Шахты Ростовской области. В среднем по стране стоимость куба горячей воды – 120 рублей, а холодной – 30 рублей.
Цена других услуг ЖКХ по стране варьируется в следующих пределах:
- электроэнергия – 0,9-4 рубля за кВт*ч;
- отопление – 900-4300 рублей за Гкал*ч;
- содержание и ремонт жилья – от 300 до 1500 рублей.
Таким образом, суммарные расходы на квартплату в России для семьи из двух человек варьируются в пределах от 2000 до 6000 рублей, если расходы на отопление распределены равномерно на 12 месяцев.
Как рассчитать и оплатить
При получении квитанций жильцы могут пересчитать правильность начислений на следующие ресурсы:
- холодное и горячее водоснабжение;
- отопление;
- электричество;
- газоснабжение.
Стоимость холодной воды рассчитывается по формуле: Р = О*Т, где Т – стоимость куба холодной воды, установленная в регионе, а О – количество потребленных кубометров воды, равное изменению показаний личного счетчика за месяц.
Плата за горячую воду рассчитывается по формуле: Р = О*Т + К*Т2, где О и Т – показания счетчика и тариф на холодную воду соответственно, К – количество энергии, затраченное на нагревание потребленной воды, а Т2 – тариф за тепловую энергию. То есть плата за горячую воду включает стоимость объема потребленных литров по тарифу на холодную воду и стоимость тепловой энергии, потраченной на нагревание воды.
При отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за холодное и горячее водоснабжение рассчитывается как Р = О*Т*Н1/Н2*К, где:
- О – объем потребленных ресурсов, рассчитанных по коллективному прибору учета;
- Н1 – количество лиц, проживающих в квартире;
- Н2 – общее число лиц, проживающих в доме с установленным коллективным счетчиком;
- К – повышающий коэффициент, равный 1,5.
Траты на отопление рассчитываются по формуле: Р = О*Т*П(кв)*П(общ), где О – объем потребленной тепловой энергии в Гкал, взятый из показаний общедомового прибора учета тепла, Т – тариф на тепловую энергию, а П(кв) и П(общ) – площади квартиры плательщика и всех жилых помещений дома соответственно. При отсутствии общедомового прибора учета вместо объема потребленной энергии учитывается норматив потребления, принятый в регионе.
Плата за электроэнергию рассчитывается как произведение показаний счетчика на действующий тариф. Если показания счетчика изменились за месяц на 400 кВт*ч (средний расход для семьи из двух человек), а стоимость киловатта составляет 1,5 рубля, то размер платы за электроэнергию составит 600 рублей в месяц.
Порядок оплаты
Оплата счетов за коммунальные услуги вносится до 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц. Для внесения квартплаты необходимо:
- До 25 числа каждого месяца предоставить в домоуправление показания индивидуальных счетчиков.
- При получении квитанций проверить правильность начислений.
- Оплатить квитанции в расчетно-кассовом центре или кредитной организации.
Последствия неуплаты
Пропуск сроков внесения квартплаты может грозить рядом негативных последствий:
- отключением неоплаченной услуги;
- начислению пени за каждый день просрочки платежа;
- выселением из муниципального жилья;
- ухудшением качества услуг по ремонту и обслуживанию дома.
В отдельных случаях при борьбе со злостными неплательщиками сотрудники УК могут установить заглушку на канализацию.
При пропуске платежа жильцу начисляется пеня в размере 1/300 ставки Центробанка за каждый день просрочки от суммы долга. В настоящее время размер такой пени составляет 9 годовых процентов.
Кроме того, долг может быть взыскан в судебном порядке через реализацию имущества должника (в том числе недвижимости), а проживающие в муниципальных квартирах неплательщики могут быть подвергнуты принудительному переселению на жилплощадь меньшего размера.
Ежемесячное внесение квартплаты является обязанностью всех собственников и ответственных нанимателей жилых помещений, а неуплата может привести к принудительному взысканию задолженности и выселению из жилья. Избежать переплат поможет тщательная проверка начислений в квитанциях и установка индивидуальных приборов учета.
Бесплатная консультация: