Лица, получающие жилищно-коммунальные услуги, обязаны исправно оплачивать их. Лучше стараться не копить долги, поскольку коммунальная задолженность чревата многими проблемами.
Ответственность за неуплату коммунальных услуг
Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг регламентируется Постановлением Правительства № 354 от 2011 года.
При просрочке платежей и росте долга за квартплату возможны следующие карательные меры:
- начисление пени на основной платеж. Пени представляют собой определенный процент, размер которого зависит от срока, в течение которого копится долг. Пени начисляются ежедневно, их использование регулируется ЖК РФ (статья 155);
- отключение коммунальных услуг. Более строгая мера, если неуплата превышает три месяца. До погашения задолженности могут отключаться газ, горячее водоснабжение, электричество. Единственное, что коммунальщики не имеют права отключить – отопление и холодную воду;
- взыскание задолженности через суд. В этом случае должника сначала уведомляют о наличии задолженности (лично или в письменной форме), после чего предлагают добровольно погасить долги в течение месяца или заключить соглашение о погашении долга за квартиру. В случае отказа дело направляется в суд. С 2016 года данная процедура была упрощена, и теперь, после предоставления документов в суд, в течение пяти дней заочно выносится положительное решение в пользу коммунальщиков. Доводить до суда дело не рекомендуется, поскольку цена иска может быть высока. Зачастую туда включают не только сумму коммунальной задолженности и пени, но и судебные издержки;
- принудительное выселение из квартиры. Данная мера применяется в случае, когда лицо продолжает не платить по долгам даже после судебного решения, а служба судебных приставов не может ничего взыскать в счет уплаты долга. Выселение из приватизированной квартиры возможно лишь в том случае, если должник имеет дополнительное жилье (выселение из единственного жилья запрещено законодательно). При наличии единственного жилья приставы имеют право описывать и реализовывать через торги только имущество, находящееся в квартире и принадлежащее лично должнику. Выселение из муниципальной квартиры производится при неуплате за коммунальные услуги в течение шести месяцев без уважительной причины. При этом выселяемому необходимо предоставить другую жилплощадь по соцнайму.
Коммунальные долги при покупке квартиры
При покупке квартиры с долгами новые жильцы не обязаны гасить долги старых, поскольку при вступлении в право собственности и владения жилплощадью, как правило, оформляются другие лицевые счета на новых собственников.
Если же давление со стороны управляющей компании продолжается даже после уведомления о смене владельцев недвижимости, рекомендуется предпринять следующее:
- Снять копии с выписки ЕГРН и договора купли-продажи.
- Написать заявление с требованием не выставлять счета за время, предшествующее госрегистрации недвижимости.
- Если в акте приема жилплощади был пункт о снятии показания счетчиков, приложить его.
- Отправить пакет документов в управляющую компанию заказным письмом или передать лично под расписку.
Если же даже после этих действий компания продолжает настаивать на уплате долга, рекомендуется обратиться в суд.
Долги за квартиру: возможно ли списание через суд?
Единственная возможность списания долгов через суд для владельца жилья – апеллировать к тому, что срок исковой давности истек. Поэтому, если управляющая компания решила обратиться в судебный орган для взыскания задолженности, ответчик обязан будет доказать, что срок исковой давности пропущен. При этом, если данный факт не будет указан ответчиком, долг с него будет взыскан в полной мере. После судебного решения уменьшить сумму выплат невозможно.
Рассрочка оплаты долгов за коммунальные услуги
Существует возможность рассрочки долгов по коммунальным платежам. По условиям данной рассрочки, должники обязаны в течение двенадцати месяцев равными частями выплачивать сумму долга, при этом первый платеж должен быть внесен в месяц, с которого начинает действовать рассрочка.
Рассрочкой имеют право воспользоваться только лица, которые ранее вовремя погашали коммунальные платежи и не злоупотребляли правом на рассрочку. При этом плательщик может отказаться от оплаты долгов по условиям рассрочки и внести всю сумму задолженности единовременно.
За исключением ситуации, когда за последний год произошло значительное увеличение коммунальных тарифов, граждане имеют право воспользоваться рассрочкой в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, вследствие чего гражданин временно потерял возможность оплачивать счета за квартиру.
Далее между управляющей компанией и гражданином заключается соглашение, в котором обязательно должны присутствовать следующие пункты:
- данные сторон;
- сумма долга, которую в конечном итоге обязан будет выплатить должник;
- ежемесячный размер выплат;
- процент, накладывающийся на сумму долга;
- подписи сторон.
При отсутствии вышеизложенных веских оснований лицу может быть отказано в предоставлении рассрочки платежей.
Может ли квартира быть арестована за долги?
Арест за долги происходит в следующих случаях:
- при наличии долгов за коммунальные услуги – только в том случае, если сумма задолженности равна или немного ниже цены квартиры;
- при наличии долгов по алиментам – сумма долгов по алиментным платежам опять же должна практически равняться стоимости квартиры.
Единственное исключение, при котором для ареста недвижимости за долги не нужно решение суда – задолженность по ипотеке. При аресте из-за долга по ипотеке не имеет значения, единственное ли это жилье должника. При этом просрочка платежей должна составлять не менее трех месяцев, а сумма задолженности должна составлять не менее 5% от ипотеки.
Бесплатная консультация: