Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 350-8059
Санкт-Петербург
+7 (812) 309-9401

Долги за квартиру: что делать, как получить рассрочку платежей, возможные санкции за неуплату

Лица, получающие жилищно-коммунальные услуги, обязаны исправно оплачивать их. Лучше стараться не копить долги, поскольку коммунальная задолженность чревата многими проблемами.

Ответственность за неуплату коммунальных услуг

Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг регламентируется Постановлением Правительства № 354 от 2011 года.

Мнение юриста
Дмитрий Иванов
Центр правовой поддержки
Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

При просрочке платежей и росте долга за квартплату возможны следующие карательные меры:

  • начисление пени на основной платеж. Пени представляют собой определенный процент, размер которого зависит от срока, в течение которого копится долг. Пени начисляются ежедневно, их использование регулируется ЖК РФ (статья 155);
  • отключение коммунальных услуг. Более строгая мера, если неуплата превышает три месяца. До погашения задолженности могут отключаться газ, горячее водоснабжение, электричество. Единственное, что коммунальщики не имеют права отключить – отопление и холодную воду;
  • взыскание задолженности через суд. В этом случае должника сначала уведомляют о наличии задолженности (лично или в письменной форме), после чего предлагают добровольно погасить долги в течение месяца или заключить соглашение о погашении долга за квартиру. В случае отказа дело направляется в суд. С 2016 года данная процедура была упрощена, и теперь, после предоставления документов в суд, в течение пяти дней заочно выносится положительное решение в пользу коммунальщиков. Доводить до суда дело не рекомендуется, поскольку цена иска может быть высока. Зачастую туда включают не только сумму коммунальной задолженности и пени, но и судебные издержки;
  • принудительное выселение из квартиры. Данная мера применяется в случае, когда лицо продолжает не платить по долгам даже после судебного решения, а служба судебных приставов не может ничего взыскать в счет уплаты долга. Выселение из приватизированной квартиры возможно лишь в том случае, если должник имеет дополнительное жилье (выселение из единственного жилья запрещено законодательно). При наличии единственного жилья приставы имеют право описывать и реализовывать через торги только имущество, находящееся в квартире и принадлежащее лично должнику. Выселение из муниципальной квартиры производится при неуплате за коммунальные услуги в течение шести месяцев без уважительной причины. При этом выселяемому необходимо предоставить другую жилплощадь по соцнайму.

Коммунальные долги при покупке квартиры

При покупке квартиры с долгами за коммунальные услуги управляющая компания может начать требовать от новых хозяев погасить долги. Всегда нужно помнить, что это незаконно. Задолженность числится за конкретным жильцом квартиры, который допустил просрочки платежей.

При покупке квартиры с долгами новые жильцы не обязаны гасить долги старых, поскольку при вступлении в право собственности и владения жилплощадью, как правило, оформляются другие лицевые счета на новых собственников.

Неоплаченные обязательства остаются за старыми собственниками. Исключением считается наличие задолженностей за капитальный ремонт – данная сумма становится обязательством новых владельцев квартиры (статья 158 ЖК РФ).

Если же давление со стороны управляющей компании продолжается даже после уведомления о смене владельцев недвижимости, рекомендуется предпринять следующее:

  1. Снять копии с выписки ЕГРН и договора купли-продажи.
  2. Написать заявление с требованием не выставлять счета за время, предшествующее госрегистрации недвижимости.
  3. Если в акте приема жилплощади был пункт о снятии показания счетчиков, приложить его.
  4. Отправить пакет документов в управляющую компанию заказным письмом или передать лично под расписку.

Если же даже после этих действий компания продолжает настаивать на уплате долга, рекомендуется обратиться в суд.

Долги за квартиру: возможно ли списание через суд?

Согласно законодательству, срок исковой давности по взысканию задолженности за коммунальные услуги составляет три года. Поэтому управляющая компания может требовать уплату долгов не более, чем за последние три года.

Единственная возможность списания долгов через суд для владельца жилья – апеллировать к тому, что срок исковой давности истек. Поэтому, если управляющая компания решила обратиться в судебный орган для взыскания задолженности, ответчик обязан будет доказать, что срок исковой давности пропущен. При этом, если данный факт не будет указан ответчиком, долг с него будет взыскан в полной мере. После судебного решения уменьшить сумму выплат невозможно.

Рассрочка оплаты долгов за коммунальные услуги

Существует возможность рассрочки долгов по коммунальным платежам. По условиям данной рассрочки, должники обязаны в течение двенадцати месяцев равными частями выплачивать сумму долга, при этом первый платеж должен быть внесен в месяц, с которого начинает действовать рассрочка.

Рассрочка возможна только в том случае, если тарифы за коммунальные услуги по сравнению с прошлогодними возросли не менее, чем на 25%.

Рассрочкой имеют право воспользоваться только лица, которые ранее вовремя погашали коммунальные платежи и не злоупотребляли правом на рассрочку. При этом плательщик может отказаться от оплаты долгов по условиям рассрочки и внести всю сумму задолженности единовременно.

За исключением ситуации, когда за последний год произошло значительное увеличение коммунальных тарифов, граждане имеют право воспользоваться рассрочкой в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, вследствие чего гражданин временно потерял возможность оплачивать счета за квартиру.

Оформлением соглашения о предоставлении рассрочки занимается управляющая компания, являющаяся поставщиком коммунальных услуг. Если причиной требования рассрочки является увеличение тарифов, то должнику необходимо будет получить соответствующую справку в ЕИРЦ. Если же причина – личные обстоятельства, то придется предъявить подтверждающие бумаги (копия трудовой книжки, больничных листов и т.д.).

Далее между управляющей компанией и гражданином заключается соглашение, в котором обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • данные сторон;
  • сумма долга, которую в конечном итоге обязан будет выплатить должник;
  • ежемесячный размер выплат;
  • процент, накладывающийся на сумму долга;
  • подписи сторон.

При отсутствии вышеизложенных веских оснований лицу может быть отказано в предоставлении рассрочки платежей.

Может ли квартира быть арестована за долги?

Судебные приставы-исполнители, имея на руках соответствующее судебное решение, могут наложить арест на квартиру должника.

Арест за долги происходит в следующих случаях:

  • при наличии долгов за коммунальные услуги – только в том случае, если сумма задолженности равна или немного ниже цены квартиры;
  • при наличии долгов по алиментам – сумма долгов по алиментным платежам опять же должна практически равняться стоимости квартиры.
Образец документа: форму искового заявления о взыскании долга по коммунальным платежам можно скачать по ссылке.

Единственное исключение, при котором для ареста недвижимости за долги не нужно решение суда – задолженность по ипотеке. При аресте из-за долга по ипотеке не имеет значения, единственное ли это жилье должника. При этом просрочка платежей должна составлять не менее трех месяцев, а сумма задолженности должна составлять не менее 5% от ипотеки.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора
19
Автор статьи
Виталий Юдин
Юрист
Написано статей
87

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий