Плата за коммунальные услуги является существенной частью бюджета многих семей, но расходы на оплату услуг ЖКХ в большинстве случаев можно существенно сократить. Величина сэкономленных средств и способы уменьшения расходов зависят от способа управления домом, его техническими характеристиками и условиями договоров на обслуживание с УК.
Способы экономии на квартплате
Квартплата включает в себя платежи за содержание общедомового имущества и коммуникаций, за потребляемые ресурсы (водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение), а также за вывоз мусора, отведение сточных вод и т. д.
Размер данных платежей зависит от нескольких факторов:
- количества зарегистрированных в квартире лиц;
- площади квартиры;
- способа начисления оплаты (по показаниям счетчиков или по нормативам);
- особенностей договора с управляющей организацией.
Уменьшить влияние данных факторов на каждую составляющую часть квартплаты можно следующими способами:
- путем установки внутриквартирных счетчиков;
- проведением перерасчета квартплаты при временном отсутствии проживающих;
- отказом от дополнительных услуг сервиса, предоставляемых местным ТСЖ;
- оформлением льгот и компенсаций;
- путем контроля правильности начислений;
- возвратом средств за некачественно оказанные услуги;
- изменением способа управления домом.
В домах, управляемых жилищными товариществами, часто взимаются дополнительные членские взносы на организацию платных парковок, круглосуточной ремонтной службы и т. д. От таких услуг можно отказаться, направив в правление соответствующее уведомление, что позволит снизить ежемесячные расходы на 5-15 %.
Порядок действий
Перерасчет квартплаты за время, в течение которого в квартире отсутствовали жильцы, происходит в следующем порядке:
- Ответственный плательщик подает заявление о перерасчете в УК или в ресурсоснабжающую организацию.
- Заявление рассматривается в течение 5 дней.
- Начисляемая квартплата за месяц уменьшается пропорционально количеству отсутствующих лиц и дней отсутствия.
Правила перерасчета приведены в разделе 8 Постановления № 354. Заявление нужно подавать не позднее, чем через месяц после прибытия, а факт отсутствия нужно подтверждать одним из следующих документов:
- командировочным удостоверением;
- справкой о регистрации в гостинице или общежитии;
- проездными документами на поезд или самолет;
- справка из медицинского учреждения о нахождении в стационаре;
- копии счетов оплаты за гостиницу или съемное жилье в другом городе;
- справки из иногороднего учебного заведения.
Возврат оплаты за некачественно предоставленные услуги
Уменьшение напора воды или ухудшение ее качества, а также отключения подачи электроэнергии, воды или газа дает жильцам право требовать от поставщика возврата части квартплаты.
Сумма, которую можно вернуть, рассчитывается по формуле P = S*n/N, где S –стоимость услуги за период в N дней, а n – количество дней, в течение которых услуга была предоставлена некачественно.
Нормы качества услуг приведены в Приложении 1 к Постановлению № 354. Для возврата средств необходимо:
- Вызвать сотрудников домоуправления или свидетелей для составления акта.
- Подать заявление в организацию, ответственную за предоставление услуги.
- Получить излишне уплаченную сумму.
К заявлению нужно прикрепить:
- копию паспорта;
- составленный акт;
- документ, на основании которого происходит пользование жилым помещением;
- копию квитанции – если услуга уже была оплачена полностью.
Заявление нужно подавать не позднее, чем через полгода после фиксации нарушения качества услуги (п. 8 Правил Постановления № 491).
Контроль правильности начислений
Недобросовестные управляющие организации нередко включают в квитанции пункты, дублирующие плату за одну и ту же услугу, или совершают ошибки в расчете платы за ресурсы.
Важно знать, что в оплату за ремонт и содержание дома уже включены расходы на следующие виды услуг:
- уборку подъездов;
- содержание придомовой территории;
- текущий ремонт окон и дверей в подъездах;
- подготовку дома к отопительному или летнему сезону;
- поддержание в рабочем состоянии лифтов и мусоропроводов.
Расчет размера платы за услуги ЖКХ производится путем умножения показаний счетчиков на тарифы потребления услуги в регионе. Тарифы утверждаются областным правительством и не могут быть изменены управляющей организацией. Важно проверять соответствие тарифов, приведенных в квитанциях, установленным в области значениям – посмотреть значения тарифов можно на сайтах областных или муниципальных властей.
Дополнительные меры экономии
Сумма, начисляемая в ежемесячных квитанциях, может быть также уменьшена совместными действиями собственников квартир дома следующими способами:
- путем установки общедомового счетчика тепла;
- путем смены способа управления домом;
- путем принятия решения о переходе на прямую оплату ресурсов.
Необходимо созвать общее собрание собственников большей части квадратных метров дома. Если большинство собравшихся проголосуют за смену способа управления домом, собственники смогут сменить неэффективную управляющую компанию или начать управлять домом самостоятельно при помощи ТСЖ, избежав оплаты вознаграждения руководству УК.
Для эффективной экономии на оплате коммунальных ресурсов любым способом важно контролировать корректность сумм в квитанциях и следить за изменениями в жилищном законодательстве. Также важно следить за эффективным использованием потребляемых ресурсов, используя электроприборы с экономным потреблением (например, светодиодные лампы), а также своевременно устраняя протечки водопровода.
Бесплатная консультация: