Чаще всего вопрос о разделении лицевых счетов возникает в случаях, когда кто-то из жильцов квартиры перестает платить за коммунальные услуги, а остальные проживающие не желают отвечать за его долги. В некоторых случаях жильцы хотят разделить лицевые счета при грядущем переселении из аварийного дома, чтобы получить побольше квадратных метров. И если при приватизированной жилплощади с этим не возникает никаких проблем, то в муниципальной квартире все не так просто.
Юридическая сторона вопроса
Если смотреть на разделение лицевых счетов с юридической стороны, то данная процедура представляет собой оформление новых договоров найма. Претендовать на оформление новых договоров может совершеннолетнее дееспособное лицо, имеющее регистрацию на жилплощади, чьи лицевые счета нужно разделить.
Но с 2005 года данная процедура регламентируется современным ЖК РФ, в котором нет никаких указаний на разделение счетов (законодательство не запрещает, но и прямо не разрешает разделение счетов), благодаря чему органы ЖКХ могут отказать в заключении нового договора.
Поскольку возможность разделения лицевых счетов в муниципальном жилье четко не прописана в законодательстве, многое зависит от судебной практики того или иного региона. Поэтому предсказать исход дела очень сложно.
Начиная раздел лицевых счетов в муниципальной квартире, необходимо помнить несколько важных фактов:
- Суд не может разделить лицевые счета. Он имеет право только потребовать от ТСЖ или управляющей компании переоформить договор с собственниками.
- Разделение счетов не отменяет обязанности оплатить коммунальные долги, если таковые имеются. Если невозможно решить дело мирным путем, то при перезаключении договоров тот из жильцов, который оплачивал услуги ЖКХ в полном объеме, имеет право подать на другого жильца в суд с требованием взыскать с него часть уплаченных денег.
- После переоформления договоров коммунальные платежи начинают автоматически делиться между разделенными счетами. Но другие платежи (расходы на содержание дома, капитальный или текущий ремонт и т. д.) также необходимо разделить – через обращение в управляющую компанию с соответствующим решением суда.
Как решить проблему
Разделить счета можно двумя способами. Наиболее простой – обратиться в ЕИРЦ с заявлением. При этом необходимо предоставить нотариально заверенные согласия о разделении счетов всех зарегистрированных в квартире.
Подать иск может не только ответственный квартиросъемщик, но и любое лицо, отделившееся от семьи и проживающее в данной квартире (бывший супруг или ребенок, уже создавший свою семью).
Помимо заявления, требуется предоставить пакет документов:
- выписку из домовой книги; копию лицевого счета; справку из БТИ;
- квитанцию об оплате пошлины (200 рублей);
- нотариально заверенные копии документов, доказывающих, что в квартире проживают две отдельные семьи (свидетельство о разводе и т. д.).
К последнему пункту нужно подойти особенно тщательно, поскольку именно эти документы будут играть решающую роль при вынесении решения. Перед подачей документов в суд рекомендуется изучить судебную практику на конкретном судебном участке, поскольку некоторые судьи принципиально занимают позицию о невозможности разделения счетов.
Бесплатная консультация: