Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 350-8059
Санкт-Петербург
+7 (812) 309-9401

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире: через ЕИРЦ или обращение в суд?

Чаще всего вопрос о разделении лицевых счетов возникает в случаях, когда кто-то из жильцов квартиры перестает платить за коммунальные услуги, а остальные проживающие не желают отвечать за его долги. В некоторых случаях жильцы хотят разделить лицевые счета при грядущем переселении из аварийного дома, чтобы получить побольше квадратных метров. И если при приватизированной жилплощади с этим не возникает никаких проблем, то в муниципальной квартире все не так просто.

Юридическая сторона вопроса

Если смотреть на разделение лицевых счетов с юридической стороны, то данная процедура представляет собой оформление новых договоров найма. Претендовать на оформление новых договоров может совершеннолетнее дееспособное лицо, имеющее регистрацию на жилплощади, чьи лицевые счета нужно разделить.

Мнение юриста
Дмитрий Иванов
Центр правовой поддержки
Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Но с 2005 года данная процедура регламентируется современным ЖК РФ, в котором нет никаких указаний на разделение счетов (законодательство не запрещает, но и прямо не разрешает разделение счетов), благодаря чему органы ЖКХ могут отказать в заключении нового договора.

В реальности при решении подобных вопросов приходится опираться на существующую судебную практику. Так, лицевые счета невозможно разделить, если жилплощадь занимают родственники. Такие иски практически не удовлетворяются. Гораздо больше случаев переоформления договора найма в ситуациях, когда квартиру занимают юридически посторонние друг другу люди, например, бывшие супруги.

Поскольку возможность разделения лицевых счетов в муниципальном жилье четко не прописана в законодательстве, многое зависит от судебной практики того или иного региона. Поэтому предсказать исход дела очень сложно.

Начиная раздел лицевых счетов в муниципальной квартире, необходимо помнить несколько важных фактов:

  1. Суд не может разделить лицевые счета. Он имеет право только потребовать от ТСЖ или управляющей компании переоформить договор с собственниками.
  2. Разделение счетов не отменяет обязанности оплатить коммунальные долги, если таковые имеются. Если невозможно решить дело мирным путем, то при перезаключении договоров тот из жильцов, который оплачивал услуги ЖКХ в полном объеме, имеет право подать на другого жильца в суд с требованием взыскать с него часть уплаченных денег.
  3. После переоформления договоров коммунальные платежи начинают автоматически делиться между разделенными счетами. Но другие платежи (расходы на содержание дома, капитальный или текущий ремонт и т. д.) также необходимо разделить – через обращение в управляющую компанию с соответствующим решением суда.

Как решить проблему

Разделить счета можно двумя способами. Наиболее простой – обратиться в ЕИРЦ с заявлением. При этом необходимо предоставить нотариально заверенные согласия о разделении счетов всех зарегистрированных в квартире.

Велика вероятность, что ЕИРЦ откажет в заявлении, но после этого остается возможность решить проблему в судебном порядке. При положительном решении суда ЕИРЦ будет обязан разделить счета. Для решения проблемы в судебном порядке необходимо обратиться в судебный орган, находящийся по месторасположению квартиры (а не месту проживания истца).

Подать иск может не только ответственный квартиросъемщик, но и любое лицо, отделившееся от семьи и проживающее в данной квартире (бывший супруг или ребенок, уже создавший свою семью).

Помимо заявления, требуется предоставить пакет документов:

  1. выписку из домовой книги; копию лицевого счета; справку из БТИ;
  2. квитанцию об оплате пошлины (200 рублей);
  3. нотариально заверенные копии документов, доказывающих, что в квартире проживают две отдельные семьи (свидетельство о разводе и т. д.).

К последнему пункту нужно подойти особенно тщательно, поскольку именно эти документы будут играть решающую роль при вынесении решения. Перед подачей документов в суд рекомендуется изучить судебную практику на конкретном судебном участке, поскольку некоторые судьи принципиально занимают позицию о невозможности разделения счетов.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора
19
Автор статьи
Виталий Юдин
Юрист
Написано статей
87

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий