Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 350-8059
Санкт-Петербург
+7 (812) 309-9401

Как перейти на прямую оплату коммунальных ресурсов поставщикам и правильно заключить договор с ними?

Ответственность за предоставление жильцам услуг по водоснабжению, электроснабжению, вывозу мусора и отоплению в настоящее время возложена на обслуживающие организации – УК или ТСЖ, но с апреля 2018 года жильцы вправе перейти на прямые договоры с поставщиками ресурсов, исключив посредника в виде УК.

Законодательное регулирование

Возможность перехода на прямые взаимоотношения между плательщиками за коммунальные ресурсы и поставщиками таких ресурсов возникла после принятия 3 апреля 2018 года закона № 59, которым были внесены соответствующие поправки в Жилищный кодекс.

Мнение юриста
Дмитрий Иванов
Центр правовой поддержки
Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Целями таких правок являлись:

  • исключение недобросовестных управляющих организаций из процесса поставок и оплаты ресурсов;
  • повышение личной ответственности конечных потребителей;
  • защита ответственных УК от банкротства;
  • упрощение системы расчетов.

В норме управляющие компании должны рассчитывать стоимость предоставленных ресурсов по тарифу без наценок и передавать полученные средства поставщикам в полном объеме. На практике недобросовестные УК часто используют полученные от жильцов средства не по назначению, в результате чего растет долг УК перед поставщиком, или завышает стоимость ресурсов в квитанциях с целью извлечения дополнительной прибыли.

Ответственные УК часто вынуждены покрывать долги перед поставщиками ресурсов за счет средств, предназначенных на благоустройство территории и текущий ремонт, когда долги перед поставщиками растут из-за большого числа недобросовестных плательщиков. Прямые договоры с жильцами избавят УК от необходимости отвечать своими средствами за должников.

Закон № 59 расширил список вопросов, которые уполномочено решать собрание собственников квартир (ст. 44 ЖК), а также дополнил ЖК РФ статьей 157.2, положения которой определяют правила и условия перехода на прямые договоры с поставщиками.

Согласно п. 2 ст. 3 закона № 59, типовую форму прямых договоров планируется разработать позднее, а в настоящее время условия таких договоров будут определяться в соответствии с правилами предоставления услуг ЖКХ, определенными в Постановлении Правительства № 354.

Как законно перейти на прямые договоры

Согласно п. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, законно перейти на прямые договоры с поставщиками ресурсов плательщики могут в двух случаях:

  • когда поставщик разрывает договор с УК в одностороннем порядке;
  • при принятии соответствующего решения на собрании собственников помещений дома.

Важно учесть, что попытки УК самостоятельно устраниться от посредничества между поставщиками и жильцами без соответствующего решения общего собрания или желания поставщика расторгнуть соглашение с УК незаконны.

Поставщик разрывает договор с УК при наличии большой задолженности компании, в таком случае договоры поставщика с жильцами заключаются автоматически на равных условиях через 30 дней после уведомления УК о расторжении договора (п. 5 ст. 157.2 ЖК), при этом поставщик должен уведомить жильцов при помощи размещения информации на общедоступных местах.

Переход на прямые договоры путем проведения общего собрания происходит в следующем порядке:

  1. Инициативная группа инициирует проведение общего собрания и размещает уведомления на досках объявлений у подъездов.
  2. Не ранее, чем через 10 дней после размещения уведомлений проходит собрание собственников, на котором рассматривается вопрос о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими предприятиями.
  3. По итогам голосования избранный из числа инициативной группы подписывает протокол и направляет его копии в отдел жилищного надзора и поставщикам ресурсов.
  4. По факту получения протокола представители поставщиков подписывают договоры с жильцами и формируют для них новые лицевые счета.
  5. Жильцы получают уведомление о переходе на прямые расчеты с поставщиками.
Собрание считается легитимным при наличии кворума, то есть личного присутствия обладателей не менее половины всех квадратных метров многоквартирных домов, относящихся к одной УК или ТСЖ (п. 3 ст. 45 ЖК). Инициаторы собрания должны заранее подготовить проект договоров с каждым из поставщиков (электроснабжающей компанией, водоканалом, теплофикацией и т. д.) для обсуждения ключевых пунктов с собственниками.

Если за переход на прямую оплату проголосовали владельцы более половины квадратных метров, принадлежащих присутствующим на собрании лицам, то решение о переходе на прямые договоры считается принятым.

Важно помнить, что поставщики вправе отложить переход на прямые договоры с жильцами на 3 месяца. При необходимости такой отсрочки представители поставщиков должны направить соответствующее уведомление инициативной группе жильцов и в УК в течение пяти дней с момента получения копии протокола собрания.

Собрание может быть также проведено в заочной форме, путем обхода представителей инициативной группы всех квартир собственников для заполнения ими индивидуальных бюллетеней.

Следует учесть, что при любой форме собрания в приложении к протоколу должен быть приведен полный перечень всех собственников с указанием их паспортных данных и занимаемых квадратных метров – эти сведения необходимы поставщику для формирования лицевых счетов и заключения договоров на обслуживание.

Правила составления договора

Договор плательщика с поставщиком ресурсов должен содержать следующие разделы:

  • реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • срок действия договора;
  • правила начисления оплаты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров и расторжения договора;
  • дополнительные условия.
Образец документа: бланк договора плательщика с поставщиком ресурсов можно скачать здесь.

В реквизитах нужно указать ФИО, паспортные данные и адрес плательщика, а также номер выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на жилплощадь (или номер муниципального ордера на проживание). Для поставщика указывается наименование, юридический адрес, ОГРН, ИНН и банковские реквизиты.

Предметом соглашения является предоставление потребителю коммунального ресурса за плату. В разделе «Сроки действия» важно указать не только дату окончания действия договора, но и дату начала фактического предоставления услуг, а также пункт, по которому договор продлевается автоматически при отсутствии желания любой из сторон его прекратить.

К обязанностям поставщика относят следующие:

  • предоставление ресурса плательщику;
  • поддержание коммуникаций в надлежащем состоянии;
  • открытие лицевого счета на имя плательщика и проведение ежемесячных начислений с доставкой квитанций по месту жительства плательщика;
  • уведомление потребителя о проведении плановых работ.

Обязанностью потребителя является своевременное внесение оплаты, передача показаний приборов и информирование поставщика об авариях или нарушениях.

В разделе «Ответственность сторон» указываются пени и штрафы, которые будут начисляться потребителю за задержку платежей или поставщику при ненадлежащем качестве оказываемых услуг или перебоев при подаче ресурса.

Переход на прямые договоры позволяет жильцам избежать транзита средств через бухгалтерию УК, а также несения коллективной ответственности за должников по услугам ЖКХ. Чтобы избежать переплат, важно тщательно составлять договор и согласовывать сроки прекращения ответственности УК и начала действия договора с поставщиком.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора
19
Автор статьи
Виталий Юдин
Юрист
Написано статей
87

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий