Согласно требованиям законодательства, коммунальные счета должны оплачиваться ежемесячно с внесением денежных средств до 10 числа следующего месяца. Просрочка оплаты начинается со следующего дня после данного срока, и на практике это означает, что на сумму долга начинают начисляться пени. Если же должник долгое время игнорирует штрафные санкции и не собирается платить по счетам, управляющая компания имеет право прислать повестку в суд.
Сроки оплаты коммунальных счетов регулируются статьей 155 ЖК РФ.
Когда управляющая компания может подать в суд
С момента первой неуплаты по коммунальным платежам до обращения управляющей компании в суд должно пройти минимум шесть месяцев. Полугодовой срок для улаживания вопросов с долгом без судебного разбирательства установлен на законодательном уровне.
Поэтому повестке в суд предшествуют разнообразные шаги со стороны управляющей компании – звонки должнику с целью получения оплаты, угрозы отключить коммунальные услуги, объяснения о возможных судебных разбирательствах. На данном этапе у должника есть возможность не доводить дело до суда, а попытаться договориться о реструктуризации долга и выплате задолженности. Управляющая компания заинтересована в мирном урегулировании дела, поэтому коммунальщики часто идут навстречу потребителям.
Если же договориться не удалось или должник игнорирует уведомления о задолженности, через шесть месяцев управляющая компания подает на неплательщика в суд.
Если у должника есть уважительная причина, по которой он временно не может вносить платежи, она должна быть озвучена в суде. Уважительными причинами считаются:
- затяжная болезнь с потерей трудоспособности и прекращением выплаты заработной платы;
- увольнение с работы не по вине должника (сокращение или ликвидация организации);
- задержка зарплаты в течение нескольких месяцев;
- тяжелое материальное положение семьи, возникшее по иным причинам.
В случае если должник не докажет наличия у него уважительных причин для неуплаты долга, суд обяжет его выплатить не только всю накопившуюся задолженность, но и пени в полном объеме.
Ответственность за неуплату коммунальных счетов
После того как судебное решение вступит в законную силу, управляющая компания может предложить должнику следующие варианты:
- единовременно погасить всю имеющуюся задолженность;
- заключить договор о реструктуризации долга;
- выплатить долг по исполнительному листу судебных приставов.
Другие санкции зависят от того, о каком жилье идет речь – муниципальном или находящимся в собственности.
При этом, если у выселяемого должника отсутствует какое-либо жилье, ему обязаны предоставить другую, более дешевую квартиру, так же по договору социального найма. При выселении обязанность оплатить все задолженности сохраняется за должником.
Отключение холодной воды и отопления запрещено, но при этом управляющая компания имеет право отключить электричество и газ. За три дня до отключения коммунальщики обязаны прислать должнику соответствующее уведомление.
Бесплатная консультация: