Плата за квартиру зависит не только от количества потребленных ресурсов, но и от количества прописанных и фактически проживающих в квартире лиц. При отсутствии в жилом помещении собственника или зарегистрированных граждан можно уменьшить квартплату путем подачи заявления о перерасчете.
Обязанность по внесению квартплаты
Плату за содержание жилья, а также за потребляемые ресурсы обязан вносить владелец или ответственный наниматель квартиры, согласно ст. 153 Жилищного кодекса. Прописанные в квартире лица, не имеющие в собственности доли жилплощади, не несут обязанность по оплате за услуги ЖКХ.
Обязанность по внесению квартплаты может вменяться следующим лицам (кроме владельца):
- нанимателю помещения (при наличии соответствующего пункта в договоре);
- лицу, проживающему в квартире на основании завещательного отказа;
- постороннему прописанному лицу.
Обязанность по оплате услуг ЖКХ может возникнуть у наследника умершего собственника квартиры при добровольном отказе от принятия наследства и наличии пункта в завещании, в котором умерший указал условия проживания в квартире отказавшихся от доли наследников.
Структура квартплаты
Квартплата за жилое помещение включает в себя:
- плату за ремонт и содержание общедомового имущества;
- плату за электроснабжение;
- плату за холодное и горячее водоснабжение;
- плату за водоотведение;
- плату за газоснабжение;
- плату за отопление;
- плату за вывоз мусора;
- плату за дополнительные сервисные услуги местного ТСЖ (при наличии);
- взносы за капремонт.
Плата за вывоз мусора зависит от количества прописанных лиц и может быть пересчитана при их подтвержденном фактическом отсутствии. Также перерасчет может быть осуществлен в отношении платы за электроэнергию, газ, горячее и холодное водоснабжение – при условии отсутствия индивидуальных счетчиков на данные ресурсы.
Плата за отопление не зависит от количества прописанных лиц и не подлежит перерасчету при их отъезде, а плата за водоотведение может быть пересчитана при подтвержденном отсутствии всех жильцов в квартире.
Взносы за капремонт перерасчету не подлежат, а перерасчет взносов члена ТСЖ за дополнительные сервисные услуги (например, услуга круглосуточного сантехника или охраняемая парковка) осуществляется в соответствии с положениями устава ТСЖ и в большинстве случаев зависит от уменьшения объема потребляемой услуги в связи с отъездом собственника. Например, перерасчет за услуги круглосуточных ремонтных служб не осуществляется, а перерасчет за парковку проводится, так как отсутствующий жилец освобождает машиноместо.
Перерасчет квартплаты при отсутствии проживающих
Правила перерасчета квартплаты при отсутствии прописанных жильцов регулируются разделом 8 Постановления Правительства № 354.
Для совершения перерасчета платы за коммунальные ресурсы должны быть соблюдены следующие условия:
- прописанное лицо должно отсутствовать более 5-ти суток;
- в квартире нельзя установить счетчики на ресурсы, по которым требуется перерасчет;
- заявитель может подтвердить свое отсутствие.
Следует учесть, что дни отбытия и прибытия не считаются.
Невозможность установки счетчиков должно быть подтверждено актом обследования, составленным представителями управляющей организации (УК или ТСЖ).
К документам, подтверждающим отсутствие проживающего, относятся:
- командировочное удостоверение;
- справка о временной регистрации в гостинице или общежитии;
- справка, выданная военным комендантом при прохождении военных сборов;
- справка, выданная начальником пенитенциарного учреждения (при тюремном заключении проживающего);
- справка из медицинского учреждения;
- билеты на поезд или самолет;
- загранпаспорт с печатями о прибытии и убытии с территории иностранного государства.
Перерасчет может быть осуществлен и при отсутствии данных документов, если отсутствие жильцов было обусловлено действием непреодолимой силы (стихийного бедствия, военных действий и т. д.).
Важно учесть, что заявление о перерасчете необходимо подавать каждые полгода. При планируемом длительном (более полугода) отсутствии всех жильцов в квартире перерасчет не является удобным – в таком случае лучше подать заявление в УК на опломбирование водопроводных и газовых вентилей и отключение электроэнергии. Плата за отключенное электричество, а также воду и газ не будет начисляться вплоть до приезда собственника и подачи заявления о возобновлении предоставления услуг.
Отсутствие прописанных жильцов в квартире позволяет в ряде случаев уменьшить квартплату за коммунальные ресурсы, на которые не установлены приборы учета. Подавать заявление о перерасчете должен собственник или ответственный наниматель квартиры. Чтобы избежать отказа в перерасчете, необходимо соблюдать сроки подачи заявления и предоставлять подтверждающие документы и справки.
Бесплатная консультация: