Долги по квартплате могут стать одним из препятствий на пути приватизации квартиры. Несмотря на то, что, согласно законодательству, задолженность по оплате коммунальных услуг не считается основанием для отказа в приватизации, чиновники используют данный факт как способ давления на должников, не выдавая необходимые для процедуры приватизации справки. Особенно это касается случаев обращения граждан в БТИ, управляющую компанию или паспортный стол.
Разрешена ли приватизация квартиры с долгами?
Процедура приватизации регулируется ФЗ № 1541-I от 1991 года. В данном документе указано, что граждане вправе переоформить муниципальную жилплощадь в свою собственность при условии проживания в квартире по договору соцнайма сроком от пяти лет и более.
Пункта об отказе в приватизации из-за коммунальных долгов в законе нет, а это значит, что лицо может оформить недвижимость в собственность даже при наличии задолженностей. Не имеет значения ни размер долга, ни срок, в течение которого он был накоплен.
Алгоритм действий при приватизации
Для приватизации квартиры с долгами необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:
- договор соцнайма или ордер на жилплощадь;
- техпаспорт;
- кадастровый паспорт;
- справку о том, что лицо ранее не являлось участником приватизации;
- выписку с лицевого счета;
- паспорта всех участников приватизации.
Это основной список документов, однако могут потребоваться и дополнительные бумаги, например:
- выписка из домовой книги с указанием всех предыдущих мест проживания;
- справка с указанием всех несовершеннолетних жильцов, которые на данный момент отсутствуют.
Что делать при отказе из-за задолженности
При отказе муниципальных органов или жилищной компании в приватизации квартиры с долгами, необходимо потребовать письменный отказ с обоснованием причины.
Получив данную бумагу, можно попробовать решить вопрос тремя способами:
- Обратиться в прокуратуру. При невыдаче необходимых для приватизации справок в прокуратуру пишется заявление о самоуправстве сотрудников государственных или муниципальных органов. Прокуратурой будет вынесен вердикт после проведения проверки.
- Обратиться в управляющую компанию. Есть смысл попробовать договориться с управляющей компанией, особенно, если задолженность небольшая и в будущем должник собирается ее погасить. Если нет возможности закрыть долги одномоментно, можно попробовать договориться с компанией о рассрочке или отсрочке платежей, написав в их офисе соответствующее заявление.
- Обратиться в суд. При обращении с иском, суд разрешает спор в пользу истца (должника), поскольку в законодательстве нет нормы о невозможности приватизации из-за долгов. После того, как будет получено судебное постановление, можно будет продолжить процедуру приватизации. Иск подается в мировой суд, решение выносится быстро, обычно в течение двух недель. Образец иска, как правило, можно найти в здании суда на информационном стенде.
Дальнейшие действия
После того как муниципалитет одобрит приватизацию квартиры, старый договор соцнайма расторгается и оформляется новый договор передачи жилья. После этого договор вместе с ранее собранным пакетом документов передается в Росреестр для регистрации нового права собственности.
Бесплатная консультация: