Бесплатная консультация:
Москва
Санкт-Петербург
Регионы
Бесплатная консультация:
8 (800) 350-32-81
Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 938-87-49
Санкт-Петербург
+7 (812) 425-68-37

Можно ли приватизировать квартиру с долгами: алгоритм действий, действия при отказе в приватизации

Долги по квартплате могут стать одним из препятствий на пути приватизации квартиры. Несмотря на то, что, согласно законодательству, задолженность по оплате коммунальных услуг не считается основанием для отказа в приватизации, чиновники используют данный факт как способ давления на должников, не выдавая необходимые для процедуры приватизации справки. Особенно это касается случаев обращения граждан в БТИ, управляющую компанию или паспортный стол.

Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

Разрешена ли приватизация квартиры с долгами?

Процедура приватизации регулируется ФЗ № 1541-I от 1991 года. В данном документе указано, что граждане вправе переоформить муниципальную жилплощадь в свою собственность при условии проживания в квартире по договору соцнайма сроком от пяти лет и более.

Пункта об отказе в приватизации из-за коммунальных долгов в законе нет, а это значит, что лицо может оформить недвижимость в собственность даже при наличии задолженностей. Не имеет значения ни размер долга, ни срок, в течение которого он был накоплен.

Любые отказы в приватизации со стороны чиновников считаются неправомерными и подпадают под статью 19.1 КоАП (Самоуправство). Чаще всего, тормозя процесс приватизации из-за долгов, заявителю отказывают в выдаче справок по форме 7 или 9. В этом случае неправомерные действия должны пресекаться путем подачи жалобы в вышестоящие инстанции.

Алгоритм действий при приватизации


Для приватизации квартиры с долгами необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя:

  • договор соцнайма или ордер на жилплощадь;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справку о том, что лицо ранее не являлось участником приватизации;
  • выписку с лицевого счета;
  • паспорта всех участников приватизации.

Это основной список документов, однако могут потребоваться и дополнительные бумаги, например:

  • выписка из домовой книги с указанием всех предыдущих мест проживания;
  • справка с указанием всех несовершеннолетних жильцов, которые на данный момент отсутствуют.
Список документов может варьироваться, в зависимости от каждого конкретного случая. Поэтому рекомендуется заранее посетить районное отделение Департамента жилищной политики или отдел приватизации жилья, где специалисты дадут подробную консультацию.

Что делать при отказе из-за задолженности

При отказе муниципальных органов или жилищной компании в приватизации квартиры с долгами, необходимо потребовать письменный отказ с обоснованием причины.

Получив данную бумагу, можно попробовать решить вопрос тремя способами:

  1. Обратиться в прокуратуру. При невыдаче необходимых для приватизации справок в прокуратуру пишется заявление о самоуправстве сотрудников государственных или муниципальных органов. Прокуратурой будет вынесен вердикт после проведения проверки.
  2. Обратиться в управляющую компанию. Есть смысл попробовать договориться с управляющей компанией, особенно, если задолженность небольшая и в будущем должник собирается ее погасить. Если нет возможности закрыть долги одномоментно, можно попробовать договориться с компанией о рассрочке или отсрочке платежей, написав в их офисе соответствующее заявление.
  3. Обратиться в суд. При обращении с иском, суд разрешает спор в пользу истца (должника), поскольку в законодательстве нет нормы о невозможности приватизации из-за долгов. После того, как будет получено судебное постановление, можно будет продолжить процедуру приватизации. Иск подается в мировой суд, решение выносится быстро, обычно в течение двух недель. Образец иска, как правило, можно найти в здании суда на информационном стенде.

Дальнейшие действия


После того как муниципалитет одобрит приватизацию квартиры, старый договор соцнайма расторгается и оформляется новый договор передачи жилья. После этого договор вместе с ранее собранным пакетом документов передается в Росреестр для регистрации нового права собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

Рейтинг автора
24
Автор статьи
Виталий Юдин
Юрист
Написано статей
87

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...



Добавить комментарий

Бесплатная консультация:
8 (800) 350-32-81