У жильцов коммунальных квартир, а также бывших родственников, живущих на одной жилплощади, нередко возникает необходимость разделения лицевого счета за квартплату. Если с соседями не удается договориться мирным путем, необходимо обращаться в суд с заявлением о разделении счета.
Когда следует обращаться в суд
Лицевой счет – это индивидуальный номер, присваиваемый управляющей компанией лицу, обязанному вносить квартплату – собственнику или нанимателю жилого помещения.
Необходимость в разделении счетов возникает в следующих ситуациях:
- при разводе супругов;
- при получении квартиры в наследство;
- при конфликтах среди членов семьи;
- при преобразовании квартиры в коммунальную.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, обязанность по оплате коммунальных расходов лежит на всех сособственниках жилого помещения, но иногда отдельные жильцы длительное время не оплачивают свою долю услуг ЖКХ по причине отсутствия доходов или асоциального образа жизни.
Необходимость в разделении счетов может возникнуть и при добросовестном отношении жильцов к обязанности по внесению квартплаты – например, когда супруги, владеющие вместе квартирой, расторгают брак, но продолжают проживать в одной квартире.
Заявление о разделе счетов направляется всеми сособственниками квартиры в управляющую организацию (УК или ТСЖ). Если кто-то из сособственников отказывается разделять счета или при препятствовании разделению со стороны руководства УК, инициатор раздела направляет заявление в суд.
Правила составления заявления
Заявление о разделении счетов рассматривается в мировых судах общей юрисдикции в порядке искового производства, при этом ответчиками могут выступать как сособственники жилого помещения, так и представители УК, препятствующие добровольному разделу счета.
В тексте заявления должна быть приведена следующая информация:
- наименование судебного органа;
- ФИО, адрес и паспортные данные истца;
- ФИО и даты рождения ответчиков;
- сведения о жилом помещении;
- обстоятельства иска;
- требования истца;
- доказательства изложенных обстоятельств;
- перечень прилагаемых документов, дата и подпись истца.
Если одним из ответчиков выступает УК, то нужно привести полное наименование. Адрес и реквизиты – номер ОГРН, ИНН и другие. Для жилого помещения нужно указать жилую площадь (в кв. м), занимаемую каждым совладельцем, а также адрес и кадастровый номер квартиры.
При описании обстоятельств иска следует привести причины, побудившие истца к разделению счетов – отказ сособственника оплачивать свою долю коммунальных расходов, развод с супругом или преобразование квартиры в коммунальную.
В качестве требований обычно указываются следующие:
- требование к УК разделить счета и определить порядок оплаты для каждого проживающего;
- требование к сособственнику возместить внесенную за него квартплату истцу;
- требование к лицу, препятствующему добровольному разделению счетов, возместить истцу судебные издержки.
При требовании разделить счета необходимо ссылаться на ст. 156 ЖК РФ и на ст. 249 ГК РФ, согласно которым сособственник помещения обязан принимать участие в оплате его содержания и ремонта.
В качестве доказательств изложенных фактов нужно указать данные оплаченных квитанций, при их утрате соответствующие справки можно запросить в бухгалтерии управляющей организации, расчетно-кассовом центре или банке, через который вносились платежи.
Список документов
К заявлению прикладываются следующие документы:
- копия паспорта истца;
- квитанция об оплате госпошлины (300 рублей);
- выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
- кадастровый документ и технический паспорт на квартиру;
- справка из паспортного стола о прописанных в помещении лицах;
- справка о составе семьи истца;
- справка из УК или ТСЖ о действующих присвоенных лицевых счетах;
- копии оплаченных квитанций.
Существенные моменты иска
Важно указать наличие попыток урегулировать процесс мирным путем – приложить копию заявления в УК о разделе счетов с отметкой об отказе в принятии, а также письменное предложение сособственнику обратиться в УК совместно. Если заявления не были приняты, следует заручиться поддержкой свидетелей досудебного процесса.
Требовать разделения счетов можно не только у сособственников, но и у прописанных в квартире лиц, утративших родственные связи с собственником, при его согласии на проживание таких лиц (ст. 31 ЖК РФ).
При обосновании иска важно учесть, что взыскание расходов с лица, проживающего в квартире на основании завещательного отказа или по праву иждивенчества у умершего наследодателя, необходимо ссылаться на ст. 1102 ГК, которая предполагает необходимость возмещения необоснованного дохода пострадавшему. В данном случае пострадавшим признается истец, а ответчик считается необоснованно обогатившимся за счет не внесения своей части платежей за услуги ЖКХ.
Разделение счетов позволяет сособственникам самостоятельно отвечать перед управляющей компанией за задолженности по квартплате и избежать конфликтов при внесении платежей. Для принятия заявления судом важно привести доказательства фактически внесенных платежей за весь указанный в заявлении период и обосновать необходимость разделения счета.
Бесплатная консультация: