Лица, проживающие на одной жилплощади, обязаны оплачивать фактически потребленные коммунальные услуги совместно. Распределение обязанностей по внесению квартплаты зависит от статуса проживающих, наличия доли в квартире и количества занимаемых квадратных метров.
Понятие солидарной ответственности
Под солидарной, или коллективной ответственностью граждан по внесению платы за жилое помещение понимается наличие обязанности платить за услуги ЖКХ у всех проживающих в квартире лиц, вне зависимости от того, кто является ответственным плательщиком и на кого оформлен лицевой счет.
Солидарная ответственность по оплате долгов за услуги ЖКХ возникает в следующих случаях:
- при отказе проживающих с владельцем квартиры лиц оплачивать фактически потребленные услуги;
- после бракоразводного процесса, если бывшие супруги продолжают проживать совместно;
- при подселении новых жильцов одним из сособственников помещения;
- при прекращении родственных отношений между ответственным нанимателем муниципального жилья и проживающими с ним лицами.
Если один из сособственников зарегистрировал на своей части жилплощади нового жильца, то другие владельцы долей вправе потребовать разделения лицевого счета или увеличения доли квартплаты, вносимой подселившим жильца лицом.
Члены семьи собственника жилья также обязаны вносить плату за потребленные услуги, если проживают с ответственным плательщиком и ведут с ним общее хозяйство.
Законодательное регулирование
Возникновение солидарной ответственности регулируется:
Когда и как происходит взыскание долгов
Взыскание долгов за услуги ЖКХ с лица, не являющегося собственником помещения, может осуществляться в следующих случаях:
- когда должник является членом семьи собственника и проживает совместно с ним (п. 3 ст. 31 ЖК);
- когда должник – бывший член семьи собственника, проживающий с ним на основании судебного решения (п. 6 ст. 31 ЖК);
- если должник нанимает квартиру у владельца на коммерческой основе и в договоре найма есть пункт, обязывающий нанимателя оплачивать услуги ЖКХ самостоятельно (п. 7 ст. 31 ЖК).
Суд может разрешить бывшему члену семьи владельца квартиры проживать в ней, если он отказался от своей доли в завещании или является бывшим супругом собственника, находящимся на его иждивении.
Взыскать долги ЖКХ также можно с лица, проживающего в муниципальной квартире и утратившего родственные связи с ответственным нанимателем (п. 4 ст. 69 ЖК).
Если гражданин, проживающий вместе с собственником и несущий с ним солидарную ответственность по внесению квартплаты, не платил 2 и более месяца, то необходимо выполнить следующие действия:
- Рассчитать сумму долга, которую должен внести неплательщик, исходя из доли занимаемой жилплощади.
- Предъявить должнику письменное требование внести свою часть оплаты.
- При отказе направить в управляющую организацию заявление о разделении лицевого счета.
- Если должник препятствует добровольному разделу счета, потребовать освободить жилплощадь на основании ст. 35 ЖК РФ.
Если собственник оплатил квартплату 2 раза подряд или более при наличии у проживающих с ним лиц солидарной ответственности, то он имеет право потребовать у жильцов компенсации за каждую внесенную сумму. Размер такой суммы зависит от количества жильцов и занимаемых ими квадратных метров.
Например, если собственник проживает в квартире площадью 100 кв. м вместе с двумя жильцами, которые занимают по 25 кв. м, то за каждый оплаченный месяц он имеет право потребовать с жильцов по 25% от суммы в квитанции.
Влияние прописки
Регистрация новых жильцов в квартире с долгами по услугам ЖКХ происходит в обычном порядке, так как вопросами регистрации занимается не управляющая компания, а отделение миграционной службы. Важно учесть, что при наличии задолженностей по квартплате вновь прописанное лицо несет солидарную ответственность только по оплате услуг, фактически потребленных с момента регистрации.
Обращение в суд
Если лиц, несущих солидарную с собственником помещения ответственность по внесению платы за услуги ЖКХ, не удалось убедить оплатить долги или разделить счет мирным путем, необходимо обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилплощади.
Порядок действий при этом следующий:
- Ответственный плательщик собирает документы, составляет исковое заявление и направляет его в суд.
- По факту принятия заявления судья проводит досудебное расследование, в ходе которого устанавливает причины отказа от уплат долга за ЖКХ и предлагает сторонам договориться о графике платежей.
- Если стороны не смогли договориться, проводится судебное заседание.
Для обращения в суд потребуются следующие документы:
- паспорт истца;
- документ, подтверждающий право на квартиру;
- кадастровый паспорт жилплощади;
- справка о составе семьи из ЗАГСа;
- справка о количестве прописанных в квартире из УФМС;
- квитанция об оплате госпошлины в суд (300 рублей);
- копии последних оплаченных квитанций;
- справка о присвоении лицевого счета из УК;
- справка о сумме долга из УК;
- заявление.
Подтвердить право на жилплощадь можно выпиской из ЕГРН или муниципальным ордером.
В заявлении следует описать обстоятельства неуплаты за услуги ЖКХ и изложить требование об определении порядка распределения обязанностей проживающих в квартире лиц по оплате текущего долга и будущих платежей.
Солидарная ответственность предполагает, что все лица, фактически потребляющие коммунальные услуги, обязаны участвовать в их оплате. При накоплении задолженности ответственный плательщик может потребовать погашения долга, разделения счетов или выселения неплательщиков из квартиры через суд.
Бесплатная консультация: