Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 350-8059
Санкт-Петербург
+7 (812) 309-9401

Как правильно рассчитать размер платы за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома?

Собственники и наниматели жилых помещений обязаны оплачивать не только коммунальные ресурсы, потребляемые внутри квартир, но и расходы на содержание общедомового имущества. Величина таких расходов зависит от нормативов потребления услуг и тарифов, рассчитываемых управляющей компанией.

Правила установки тарифов на содержание дома

Под тарифом на содержание дома понимается стоимость единицы коммунальной услуги или ресурса, потраченного на выполнение работ по обслуживанию общедомового имущества. К таким ресурсам относится тепловая энергия, потраченная на отопление подъездов, электроэнергия на освещение лестничных площадок и т. д. Единицей ресурса может быть кВт*ч электроэнергии, объем одного куба воды или одна Гкал тепла.

Мнение юриста
Дмитрий Иванов
Центр правовой поддержки
Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Норматив потребления услуги – это стандарт объема ее расходов, определяемый в зависимости от количества жильцов дома, числа квадратных метров общих помещений и особенностей архитектуры и инженерных коммуникаций.

В перечень коммунальных услуг и ресурсов, направленных на содержание и ремонт дома, входят следующие пункты:

  • ремонт лифтов и мусоропроводов;
  • содержание придомовой территории и построек;
  • отопление общих помещений (подъездов, подвалов и т. д.);
  • электроснабжение общих помещений (в т. ч. освещение подъездов);
  • водоснабжение;
  • услуги ремонтных организаций;
  • услуги дворников и уборщиков.

Тариф на услуги рабочих определяется в зависимости от объема выполненных работ, временных нормативов для каждого вида работ и размера почасовой оплаты труда рабочих.

Законодательное регулирование определения затрат на содержание дома осуществляется:

Ст. 154 ЖК определяет расходы на содержание дома как обязательный компонент квартплаты, а Постановление № 491 устанавливает правила содержания и ремонта общедомового имущества, а также способы определения тарифов для оплаты обслуживания дома. В Постановлении № 306 приведены формулы расчета нормативов для каждой составляющей перечня работ по содержанию дома.

Согласно п. 31 разд. 3 Постановления № 491, определение тарифов на оплату содержания многоквартирного дома происходит в следующем порядке:

  1. Управляющая организация формирует предложение по тарифной сетке.
  2. Общее собрание собственников рассматривает и утверждает предложение УК большинством голосов.
  3. Руководство УК направляет в муниципальный жилищный комитет заявление об утверждении тарифов.
  4. Заявление рассматривается в течение 30 дней и выносится решение.

Предложение УК по тарифам формируется, исходя из фактических расходов на содержание дома в прошедшем периоде, а также особенностей климата и состояния инженерных коммуникаций.

В заявлении сотрудники УК обосновывают необходимость и законность установленных тарифов, приводя предварительные расчеты потребления услуг и ресурсов. К заявлению прикладываются:

  • копии учредительных документов УК;
  • проект тарифной сетки;
  • приходно-расходная смета, обосновывающая тарифы;
  • копия протокола собрания жильцов, на котором были утверждены предложенные тарифы.

Если дом управляется при помощи ТСЖ, то предложение по тарифам готовят члены правления, а утверждение происходит на собрании членов товарищества.

Способы расчета затрат на содержание дома

Расчет суммы затрат на содержание дома для каждого из ответственных плательщиков может осуществляться следующими способами:

  • через онлайн-калькулятор;
  • путем направления запроса в УК;
  • путем расчета по формулам.
Онлайн-калькуляторы для проверки правильности сумм, указанных в квитанции за обслуживание дома, можно найти в интернете, на сайтах управляющих компаний или органов жилищного надзора. В соответствующие поля на экране нужно ввести площадь квартиры, площадь общих помещений дома и другие параметры, которые можно посмотреть на сайте УК или в квитанции.

Подача запроса в УК

Запрос в УК на предоставление детального расчета подается в следующем порядке:

  1. Плательщик собирает документы и направляет в УК заявление.
  2. Сотрудники УК делают выписку из бухгалтерских документов.
  3. Выписка передается в оформленном виде заявителю в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления.
  4. Если сумма в выписке не соответствует сумме в квитанции, заявителю делается перерасчет платы за содержание дома.
В заявлении необходимо изложить просьбу предоставить детали расчетов начисленной платы за содержание и ремонт многоквартирного дома, ссылаясь на раздел 8 Постановления Правительства № 416, согласно которому руководство управляющей организации обязано раскрывать информацию о своей деятельности собственникам помещений по запросу.

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право на жилплощадь;
  • квитанция на оплату содержания дома.

Если на момент подачи заявления изменился состав проживающих в квартире заявителя, он должен предоставить также справку о зарегистрированных лицах из УФМС.

Расчет по формулам

Общая сумма платы за ремонт и содержание дома определяется по формуле:

P = T*S(kv) + N*S(o)*S(kv)/S(d), где T – тариф, утвержденный общим собранием жильцов и городским жилищным комитетом, S(kv) – площадь квартиры плательщика, N –норматив оплаты услуги, S(o) – площадь общих помещений, а S(d) – суммарная площадь всех помещений многоквартирного дома.

Норматив рассчитывается в зависимости от вида предоставляемой услуги. В частности, норматив расходов тепла на отопление подъездов и придомовых построек рассчитывается следующим образом:

N = Q/(S*n), где Q – норма количество теплоты, определяемая постановлением субъекта федерации, S – площадь отапливаемых общих помещений, а n – количество месяцев отопительного периода. Рассчитанное значение N подставляется в формулу для расчета общей суммы оплаты P.

Норматив на электроэнергию для общедомовых нужд рассчитывается как отношение потраченных кВт*ч и суммарной площади общих помещений. Норматив на водоснабжение рассчитывается как N = 0,09*K/S(o), где K – число зарегистрированных в доме жильцов.

Данные для самостоятельного расчета нормативов можно посмотреть в квитанции, на сайте УК и местного отделения жилищного надзора. При несоответствии рассчитанных сумм с указанными в квитанции нужно направлять требование о перерасчете в УК.

Размер платы за содержание многоквартирного дома зависит от тарифа, утверждаемого собранием собственников, норматива потребления ресурсов, а также соотношения размера жилплощади собственника и площади всех помещений в доме. Чтобы избежать переплат за услуги, нужно проверять суммы в квитанции несколькими способами и при необходимости требовать перерасчета.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора
19
Автор статьи
Виталий Юдин
Юрист
Написано статей
87

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий