Собственники и наниматели жилых помещений обязаны оплачивать не только коммунальные ресурсы, потребляемые внутри квартир, но и расходы на содержание общедомового имущества. Величина таких расходов зависит от нормативов потребления услуг и тарифов, рассчитываемых управляющей компанией.
Правила установки тарифов на содержание дома
Под тарифом на содержание дома понимается стоимость единицы коммунальной услуги или ресурса, потраченного на выполнение работ по обслуживанию общедомового имущества. К таким ресурсам относится тепловая энергия, потраченная на отопление подъездов, электроэнергия на освещение лестничных площадок и т. д. Единицей ресурса может быть кВт*ч электроэнергии, объем одного куба воды или одна Гкал тепла.
Норматив потребления услуги – это стандарт объема ее расходов, определяемый в зависимости от количества жильцов дома, числа квадратных метров общих помещений и особенностей архитектуры и инженерных коммуникаций.
В перечень коммунальных услуг и ресурсов, направленных на содержание и ремонт дома, входят следующие пункты:
- ремонт лифтов и мусоропроводов;
- содержание придомовой территории и построек;
- отопление общих помещений (подъездов, подвалов и т. д.);
- электроснабжение общих помещений (в т. ч. освещение подъездов);
- водоснабжение;
- услуги ремонтных организаций;
- услуги дворников и уборщиков.
Тариф на услуги рабочих определяется в зависимости от объема выполненных работ, временных нормативов для каждого вида работ и размера почасовой оплаты труда рабочих.
Законодательное регулирование определения затрат на содержание дома осуществляется:
Согласно п. 31 разд. 3 Постановления № 491, определение тарифов на оплату содержания многоквартирного дома происходит в следующем порядке:
- Управляющая организация формирует предложение по тарифной сетке.
- Общее собрание собственников рассматривает и утверждает предложение УК большинством голосов.
- Руководство УК направляет в муниципальный жилищный комитет заявление об утверждении тарифов.
- Заявление рассматривается в течение 30 дней и выносится решение.
Предложение УК по тарифам формируется, исходя из фактических расходов на содержание дома в прошедшем периоде, а также особенностей климата и состояния инженерных коммуникаций.
В заявлении сотрудники УК обосновывают необходимость и законность установленных тарифов, приводя предварительные расчеты потребления услуг и ресурсов. К заявлению прикладываются:
- копии учредительных документов УК;
- проект тарифной сетки;
- приходно-расходная смета, обосновывающая тарифы;
- копия протокола собрания жильцов, на котором были утверждены предложенные тарифы.
Если дом управляется при помощи ТСЖ, то предложение по тарифам готовят члены правления, а утверждение происходит на собрании членов товарищества.
Способы расчета затрат на содержание дома
Расчет суммы затрат на содержание дома для каждого из ответственных плательщиков может осуществляться следующими способами:
- через онлайн-калькулятор;
- путем направления запроса в УК;
- путем расчета по формулам.
Подача запроса в УК
Запрос в УК на предоставление детального расчета подается в следующем порядке:
- Плательщик собирает документы и направляет в УК заявление.
- Сотрудники УК делают выписку из бухгалтерских документов.
- Выписка передается в оформленном виде заявителю в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления.
- Если сумма в выписке не соответствует сумме в квитанции, заявителю делается перерасчет платы за содержание дома.
К заявлению прикладываются следующие документы:
- копия паспорта;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право на жилплощадь;
- квитанция на оплату содержания дома.
Если на момент подачи заявления изменился состав проживающих в квартире заявителя, он должен предоставить также справку о зарегистрированных лицах из УФМС.
Расчет по формулам
Общая сумма платы за ремонт и содержание дома определяется по формуле:
P = T*S(kv) + N*S(o)*S(kv)/S(d), где T – тариф, утвержденный общим собранием жильцов и городским жилищным комитетом, S(kv) – площадь квартиры плательщика, N –норматив оплаты услуги, S(o) – площадь общих помещений, а S(d) – суммарная площадь всех помещений многоквартирного дома.
Норматив рассчитывается в зависимости от вида предоставляемой услуги. В частности, норматив расходов тепла на отопление подъездов и придомовых построек рассчитывается следующим образом:
N = Q/(S*n), где Q – норма количество теплоты, определяемая постановлением субъекта федерации, S – площадь отапливаемых общих помещений, а n – количество месяцев отопительного периода. Рассчитанное значение N подставляется в формулу для расчета общей суммы оплаты P.
Данные для самостоятельного расчета нормативов можно посмотреть в квитанции, на сайте УК и местного отделения жилищного надзора. При несоответствии рассчитанных сумм с указанными в квитанции нужно направлять требование о перерасчете в УК.
Размер платы за содержание многоквартирного дома зависит от тарифа, утверждаемого собранием собственников, норматива потребления ресурсов, а также соотношения размера жилплощади собственника и площади всех помещений в доме. Чтобы избежать переплат за услуги, нужно проверять суммы в квитанции несколькими способами и при необходимости требовать перерасчета.
Бесплатная консультация: