Оплата коммунальных услуг является обязанностью всех собственников и ответственных нанимателей жилых помещений. Невнесение платы за услуги ЖКХ в ряде случаев приводит не только к отключению таких услуг, но и к принудительному выселению неплательщиков. Способы избежать выселения зависят от вида права пользования жильем, срока задержки платежей и других обстоятельств.
Когда могут выселить за коммунальные долги
Выселение – это принуждение жильцов покинуть жилое помещение со стороны судебных исполнителей. Данная процедура является крайней мерой и может быть предпринята только по решению суда.
Выселение жильцов регулируется следующими нормативными актами:
Процедура выселения и необходимые основания различаются для трех основных групп жильцов:
- нанимателей муниципального жилья;
- собственников;
- членов семьи нанимателей и собственников.
Выселение нанимателей
Наниматели муниципальных квартир и члены их семей могут быть выселены в следующих случаях:
- при неуплате коммунальных платежей в течение шести месяцев подряд;
- при признании здания аварийным или непригодным к проживанию;
- при систематическом нарушении правил пользования жильем, приводящим к порче общедомового имущества и нарушению прав соседей.
Если муниципальное жилье признано аварийным, то наниматели с членами своих семей могут быть переселены только в аналогичную по площади и условиям проживания квартиру.
Выселить нанимателей без предоставления другого жилья можно только при систематическом нарушении санитарных норм и прав соседних жильцов, а также при проведении самовольной перепланировки, приведшей к серьезным повреждениям здания.
Выселение собственников
Выселить собственника и членов его семьи из квартиры можно в следующих случаях:
- при систематическом нарушении правил пользования жильем;
- при наличии долгов за услуги ЖКХ, ипотечному кредиту и алиментам;
- при признании жилья аварийным.
Выселение происходит в следующем порядке:
- Управляющая организация (ТСЖ или УК), уполномоченная на сбор коммунальных платежей с граждан, направляет заявление в суд.
- Суд оценивает причины задержки платежей за услуги ЖКХ и устанавливает срок для погашения долга (от 3 месяцев до года).
- При невыполнении требований суда приставы предупреждают семью о необходимости покинуть квартиру за 30 дней до крайнего срока.
- При неисполнении требований приставов происходит принудительное выселение жильцов приставами.
Выселение должно происходить в присутствии как минимум двух представителей управляющей организации.
Важно учесть, что за долги по услугам ЖКХ, а также за иные долги собственник не может быть выселен из единственного жилья, площадь которого превышает минимальную, необходимую для проживания жильца более, чем в 2 раза.
Например, если собственник проживает с двумя членами своей семьи, а минимальная площадь на одного человека в данном регионе равна 15 кв. м, то выселить такую семью с целью реализации квартиры можно только в случае, если площадь квартиры превышает 15*3*2 = 90 кв. м. При этом на погашение задолженностей за услуги ЖКХ может пойти только часть вырученных от продажи квартиры средств, оставшихся после приобретения нового жилья для семьи, площадь которого будет не менее установленной нормы на человека.
При выселении собственника из аварийного жилья ему предлагается аналогичное по площади жилье или материальная компенсация, равная рыночной стоимости старой квартиры.
Выселение бывших членов семей
Основанием для выселения в данном случае является расторжение брака или лишение родительских прав одного из родителей.
Важно учесть, что выселить бывших родственников, добровольно отказавшихся в пользу правообладателей от приватизации или своей доли наследства можно только в следующих случаях:
- использования жилья не по назначению;
- регулярной порчи общедомового имущества;
- нарушений прав и законных интересов соседей.
При этом собственник или ответственный наниматель должен предварительно предупредить проживающих лиц о необходимости восстановить нормальное состояние жилья (например, ликвидировать скопления мусора или выполнить необходимый ремонт). Для устранения нарушений должен быть установлен разумный срок (1-3 месяца).
Как отсрочить выселение
Суд может предоставить дополнительную отсрочку перед выселением неплательщиков в следующих случаях:
- при потере трудоспособности неплательщика;
- при наличии тяжелых жизненных обстоятельств, возникших по внешним причинам;
- при проживании в квартире несовершеннолетних;
- при болезни или смерти одного из членов семьи неплательщика.
Судебная практика
В 2015 году правление ТСЖ «Новые дома» обратилось в районный суд города М. с заявлением о взыскании с гражданина Р. задолженности по коммунальным платежам в размере 100000 рублей. Должник на судебное заседание не явился, и суд принял решение взыскать сумму в 108000 рублей, рассчитанную с учетом неустойки и судебных издержек.
Приставы при взыскании выяснили, что неплательщик нетрудоустроен официально и имеет единственную квартиру в собственности площадью в 40 кв. м. После повторного обращения в суд было принято постановление продать жилье неплательщика с торгов, в результате чего долг был погашен, а неплательщик переселен в квартиру площадью 25 кв. м.
В 2017 году наниматель муниципального жилья И. задолжал по коммунальным платежам 80000 рублей, при этом последний платеж был произведен 7 месяцев назад. Сотрудники муниципалитета обратились в суд, который установил неплательщику двухмесячный срок для погашения части задолженности. Требование суда выполнено не было, в результате чего И. был переселен в общежитие, согласно ст. 90 ЖК РФ.
Выселение за неуплату коммунальных платежей возможно при задержке оплаты на 6 месяцев для нанимателей социального жилья, а выселить собственника можно, если площадь его квартиры превышает минимальную норму более, чем в 2 раза. Чтобы избежать выселения, необходимо не допускать длительных просрочек и договариваться об отсрочке оплаты с представителями УК.
Бесплатная консультация: