Содержание и обслуживание жилья
Что входит в услуги по ремонту и обслуживанию дома
Перечень работ, направленных на текущее обслуживание многоквартирного дома, приведен в Приложении 4 к Постановлению Госстроя № 170 и включает в себя следующие обязательные мероприятия:
- проведение профилактических осмотров общих помещений;
- устранение неисправностей водопроводных и канализационных систем;
- ремонт отопительной системы;
- замена перегоревших ламп, выключателей и розеток;
- проверка наличия тяги в вентиляции;
- заделка щелей и свищей в кровле;
- устранение пробоев изоляции электрокабелей.
Подготовка к отопительному сезону включает в себя:
- утепление или замена окон и дверей в подъездах;
- утепление трубопроводов в подвальных помещениях;
- расконсервация и регулировка отопительной системы;
- прочистка дымоходов и вентиляции;
- утепление чердачных перекрытий;
- утепление бойлерных помещений.
Сроки устранения аварий
Организации, обслуживающие многоквартирные дома, несут также обязанности по устранению аварийных ситуаций. Приложение 2 к Постановлению № 170 определяет следующие сроки ликвидации аварий, в зависимости от вида повреждений:
- протекание крыши – 1 день;
- повреждение водосточных труб – 5 дней;
- нарушение целостности кирпичных стен и дымоходов – 1 день;
- выпадение стекол в окнах подъезда – 1 день зимой и 3 дня летом;
- неисправность подъездной двери – 1 день;
- отслоение штукатурки на стенах и потолке в подъезде – 5 дней;
- нарушение гидроизоляции санузлов – 3 дня;
- протекание водопроводных кранов в квартирах жильцов – 1 день;
- затор в мусоропроводе – 1 день.
Отдельным списком приводятся сроки устранения аварий электрических коммуникаций:
- нарушение целостности кабеля, питающего дом – 2 часа;
- вывод из строя предохранителей или автоматических пробок в подъезде – 3 часа;
- поломка электроплит – 3 часа;
- перегорание лампочек в подъезде – 7 дней;
- поломка лифта – 1 день.
Если в результате пробоя изоляции возникло короткое замыкание, оно должно устраняться немедленно, так как существует риск возгорания проводки и пожара.
Основная задача обслуживающей организации при выполнении работ по содержанию общедомового имущества – обеспечение безопасного и комфортного проживания собственников и нанимателей в многоквартирном доме. Оплата данных работ должна осуществляться в строгом соответствии с принятыми правилами расчета и утвержденной тарифной сеткой, а при возникновении незаконных сборов следует обращаться в жилищную инспекцию.