Содержание и обслуживание жилья

Что входит в услуги по ремонту и обслуживанию дома

Перечень работ, направленных на текущее обслуживание многоквартирного дома, приведен в Приложении 4 к Постановлению Госстроя № 170 и включает в себя следующие обязательные мероприятия:

• проведение профилактических осмотров общих помещений;
• устранение неисправностей водопроводных и канализационных систем;
• ремонт отопительной системы;
• замена перегоревших ламп, выключателей и розеток;
• проверка наличия тяги в вентиляции;
• заделка щелей и свищей в кровле;
• устранение пробоев изоляции электрокабелей.

Подготовка к отопительному сезону включает в себя:

• утепление или замена окон и дверей в подъездах;
• утепление трубопроводов в подвальных помещениях;
• расконсервация и регулировка отопительной системы;
• прочистка дымоходов и вентиляции;
• утепление чердачных перекрытий;
• утепление бойлерных помещений.

Сроки устранения аварий

Организации, обслуживающие многоквартирные дома, несут также обязанности по устранению аварийных ситуаций. Приложение 2 к Постановлению № 170 определяет следующие сроки ликвидации аварий, в зависимости от вида повреждений:

• протекание крыши – 1 день;
• повреждение водосточных труб – 5 дней;
• нарушение целостности кирпичных стен и дымоходов – 1 день;
• выпадение стекол в окнах подъезда – 1 день зимой и 3 дня летом;
• неисправность подъездной двери – 1 день;
• отслоение штукатурки на стенах и потолке в подъезде – 5 дней;
• нарушение гидроизоляции санузлов – 3 дня;
• протекание водопроводных кранов в квартирах жильцов – 1 день;
• затор в мусоропроводе – 1 день.

Отдельным списком приводятся сроки устранения аварий электрических коммуникаций:

• нарушение целостности кабеля, питающего дом – 2 часа;
• вывод из строя предохранителей или автоматических пробок в подъезде – 3 часа;
• поломка электроплит – 3 часа;
• перегорание лампочек в подъезде – 7 дней;
• поломка лифта – 1 день.

Если в результате пробоя изоляции возникло короткое замыкание, оно должно устраняться немедленно, так как существует риск возгорания проводки и пожара.

Основная задача обслуживающей организации при выполнении работ по содержанию общедомового имущества – обеспечение безопасного и комфортного проживания собственников и нанимателей в многоквартирном доме. Оплата данных работ должна осуществляться в строгом соответствии с принятыми правилами расчета и утвержденной тарифной сеткой, а при возникновении незаконных сборов следует обращаться в жилищную инспекцию.