Услуги по ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы (электричество, газ, вода) предоставляются жильцам за плату на основании договора, условия которого зависят от обслуживающей дом организации, а также от принадлежности собственника помещения к такой организации.
Понятие договора с ТСЖ
Собственники квартир, создавшие жилищное товарищество или вступившие в него впоследствии, оплачивают коммунальные услуги и обслуживание дома через членские и другие регулярные взносы, размер которых определяется общим собранием.
Если в многоквартирном доме, обслуживаемом жилтовариществом, есть владельцы квартир, не вступившие в ТСЖ, то они должны оплачивать потребляемые ресурсы и текущий ремонт общих помещений на основании договора с обслуживающей организацией.
Существуют следующие типы договоров, которые заключают с товариществом собственники квартир, не являющиеся членами ТСЖ:
- общий публичный договор на предоставление услуг ЖКХ;
- договор с ТСЖ на обслуживание и ремонт дома;
- договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг.
Такие договоры обычно заключаются в крупных ТСЖ, охватывающих несколько близко расположенных многоквартирных домов с большим количеством собственников, не вступивших в товарищество, чтобы не заключать с каждым из них индивидуальные соглашения.
Схема заключения публичного договора выглядит так:
- Правление заключает договор с УК на обслуживание не входящих в ТСЖ собственников.
- УК заключает с собственниками публичный договор на обслуживание и предоставление коммунальных ресурсов.
УК самостоятельно заключает соглашения с поставщиками ресурсов для участников публичного договора, при этом расходы на содержание посреднической УК оплачиваются за счет конечных потребителей услуг.
Если ТСЖ имеет небольшое число собственников, не входящих в число его участников, то с ними заключаются отдельные договоры на обслуживание и отдельные – на предоставление коммунальных услуг.
Правила составления договоров
Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг должен иметь следующие разделы:
- описание сторон;
- перечень оказываемых услуг;
- характеристика услуг;
- способ начисления платы;
- способ учета потребленных услуг;
- права и обязанности сторон;
- порядок разрешения спорных вопросов;
- условия расторжения договора;
- дата заключения.
В представлении сторон для ТСЖ указывается полное наименование, номер ЕГРЮЛ и банковские реквизиты, для потребителя услуг указываются ФИО, адрес, основания для владения жилплощадью (реквизиты выписки из ЕГРН), а также контактные данные.
К перечню услуг может относиться поставки воды, газа, электричества, вывоз мусора и т.д. Уборка и ремонт подъездов регулируются отдельным договором на обслуживание.
К обязанностям поставщика услуг в договоре относятся:
- обеспечение своевременных поставок ресурсов;
- проведение перерасчета в случае неверных начислений в квитанциях;
- прием и рассмотрение жалоб на некачественно оказанные услуги;
- предоставление информации о поставщиках ресурсов и структуре прошлых платежей по запросу;
- соблюдение жилищного законодательства и тарифной сетки, принятой правительством региона.
В то же время товарищество имеет право приостановить оказание услуг в случае задержки оплаты со стороны собственника, а также периодически проверять индивидуальные приборы учета.
Собственник при этом обязуется:
- регулярно оплачивать фактически потребленные услуги;
- сообщать в техническую службу ТСЖ обо всех неисправностях коммуникаций;
- обеспечивать сохранность пломб на приборах учета;
- регулярно уведомлять товарищество о показаниях приборов учета.
Расторжение договора по инициативе одной из сторон возможно при систематическом невыполнении контрагентом своих обязательств, а также при смене способа управления многоквартирным домом.
В договоре на обслуживание, помимо обязательных для договоров разделов, должен быть приведен перечень периодических и разовых услуг, оказываемых собственнику за фиксированную ежемесячную плату.
Часто в таких договорах существует перечень ремонтных работ, оказываемых по вызову работника ТСЖ бесплатно, а также список платных работ. К услугам, оплата которых включена в ежемесячную оплату, должны относиться следующие:
- устранение аварийной протечки водопровода и канализации;
- продувание водопроводных и паровых труб при перебоях с отоплением и водоснабжением из-за воздушных пробок;
- устранение протекания крыши или промерзания стен;
- устранение неисправностей окон и дверей в общих коридорах и подъездах;
- устранение неисправностей мусоропровода;
- ремонт лифтов.
Публичный договор с ТСЖ через посредничество управляющей компании обычно включает в себя как условия обслуживания и ремонта, так и условия поставок коммунальных благ.
Заключение индивидуального или публичного договора с ТСЖ необходимо для обеспечения поставок коммунальных ресурсов, а также в целях выполнения обязательств собственников по содержанию и ремонту общей жилплощади в многоквартирном доме. Чтобы избежать переплат по квитанциям, необходимо сравнивать приведенную в договоре схему оплаты с принятой в регионе тарифной сеткой.