Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 350-8059
Санкт-Петербург
+7 (812) 309-9401

Что такое реестр собственников недвижимости в многоквартирном доме, и в каких случаях он необходим?

Все лица, имеющие право собственности на недвижимость, находящейся в ведении жилищного товарищества, должны быть внесены в единый реестр собственников. Сведения из такого реестра подлежат предоставлению владельцу любого помещения в доме, в противном случае отказавшееся предоставить выписку из реестра лицо будет нести административную ответственность.

Понятие реестра собственников

Реестром называют пофамильный перечень лиц, имеющих право на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, а также на долю такого помещения. Реестр является частью основной документации ТСЖ, копия данного документа подлежит предоставлению в органы жилищного надзора ежегодно до 1-го апреля, согласно ч. 9 ст. 138 ЖК РФ.

Мнение юриста
Дмитрий Иванов
Центр правовой поддержки
Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Формирование реестра осуществляется членами правления ТСЖ в следующих целях:

  • формирования единой муниципальной базы данных собственников недвижимости;
  • определения размеров платежей и взносов, начисляемых бухгалтерией ТСЖ;
  • определения количества голосов и кворума на собраниях членов ТСЖ;
  • установления оперативной связи членов правления с собственниками квартир;
  • планирования финансовой деятельности ТСЖ.

Размеры ежемесячных целевых и членских взносов определяются финансовыми работниками ТСЖ, исходя из планируемых расходов и количества собственников помещения. Неверные данные в реестре или несвоевременное его обновление может привести к нарушению платежного баланса ТСЖ и привлечь внимание проверяющих надзорных служб.

Голоса на собраниях ТСЖ распределяются не по количеству присутствующих лиц, а пропорционально числу квадратных метров, занимаемых владельцами квартир – эти сведения получают из реестра собственников.

При возникновении аварийных ситуаций, требующих срочного проникновения в квартиры отсутствующих лиц ремонтных служб ТСЖ, связь с такими лицами осуществляется по контактным данным, указанным в реестре.

При составлении годовой сметы и договоров с поставщиками ресурсов необходимо учитывать их планируемое потребление, которое рассчитывается по количеству собственников в реестре и плотности заселения дома.

Содержание и образец реестра

В реестре собственников должна быть отображена следующая информация:

  • наименование и дата создания ТСЖ;
  • реквизиты организации (ИНН, ОГРН, номер ОКВЭД);
  • перечень жилых зданий, относящихся к данному ТСЖ;
  • ФИО и контактные данные председателя правления;
  • общая площадь всех жилых помещений в ТСЖ;
  • пофамильный перечень собственников.
В перечне напротив ФИО собственника нужно указать его адрес, основание для права занятия жилого помещения (реквизиты выписки из ЕГРН), и доля в праве на общедомовое имущество. Также важно указать актуальные контактные телефоны для связи.

Если собственнику принадлежат несколько квартир или долей в многоквартирном доме, то напротив его фамилии нужно указать адрес каждого помещения, которым владеет данное лицо, общую площадь помещения и долю площади, находящуюся в собственности указанного лица.

Образец документа: бланк реестра собственников жилья можно скачать по ссылке.

Дополнение реестра данными о новых собственниках происходит путем заполнения пустующих граф, а исключение из реестра лиц, утративших право собственности на помещение, происходит путем вычеркивания такого лица из перечня с указанием слева краткой резолюции и подписи члена правления. При изменении количества квадратных метров или жилых помещений, которыми обладает собственник, он также подлежит вычеркиванию из списка с внесением заново с указанием актуальных данных.

Каждая страница реестра должна быть заверена печатью ТСЖ и подписью председателя правления.

Ответственность за непредоставление сведений

Согласно Постановлению Правительства № 731, органы правления жилищного товарищества обязаны предоставлять в свободном доступе все сведения о деятельности ТСЖ, включая данные реестра собственников недвижимости.

Данные реестра должны отображаться на сайте ТСЖ (п. 5.1 Постановления №731), а при его отсутствии – на сайте местной администрации или жилищного надзора.

Отказ в предоставлении сведений из реестра может грозить членам правления следующими юридическими последствиями:

  • возникновению административной ответственности;
  • приостановке исполнения полномочий правления по предписанию жилищной инспекции;
  • проведению прокурорских проверок в ТСЖ;
  • лишению премии в соответствии с условиями трудового договора.

Административная ответственность за непредоставление сведений из реестра наказывается по статье 19.1 КоАП (самоуправство), предполагающей наложение штрафа в 300-500 рублей, а также по статье 5.39 КоАП (непредоставление сведений), которая подразумевает более серьезное наказание – штраф в размере 5000-10000 рублей.

Лицо, которому члены правления отказали в предоставлении данных реестра собственников, вправе обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, которая может инициировать разбирательство в причинах непредоставления сведений заявителю.

Если инспектором жилищного надзора будет выявлено, что сведения из реестра собственников не предоставляются жильцам многоквартирного дома систематически, то правление может быть отстранено от исполнения своих обязанностей, а по факту сокрытия информации будет проведена прокурорская проверка.

Уголовная ответственность за сокрытие информации реестра возникает только в случаях, если такое сокрытие повлекло значительные финансовые потери для заявителя – например, при обращении в ТСЖ за выпиской из реестра для восстановления родственных связей в целях получения наследства.

Если с членами правления по решению общего собрания был заключен трудовой договор, то при непредоставлении сведений из реестра собственников возникает также дисциплинарная ответственность в соответствии с условиями договора, она может выражаться в выговоре или лишении премии члена правления.

Реестр собственников помещений многоквартирного дома ведется членами правления и является публичным официальным документом. Чтобы избежать разбалансировки бюджета и возникновения задолженности по платежам жильцов, данные реестра необходимо обновлять в режиме реального времени, своевременно предоставляя копии документа в жилищную инспекцию.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора
67
Автор статьи
Михаил Тареев
Юрист. Гражданское право
Написано статей
149

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий