Бесплатная консультация:
Москва
Санкт-Петербург
Регионы
Бесплатная консультация:
8 (800) 600-3617
Бесплатная консультация
Москва и область
+7 (499) 110-33-98
Санкт-Петербург
+7 (812) 407-22-74

Для чего нужна смета доходов и расходов жилищного товарищества и как правильно составить документ?

Деятельность жилищного товарищества по ремонту и обслуживанию общего имущества собственников квартир осуществляется в соответствии с финансовым планом-сметой, которая составляется каждый год и утверждается общим собранием. От точности показателей сметы зависит финансовое благополучие ТСЖ и нормальное состояние многоквартирного дома.

Для чего составляется смета


Смета является основным финансовым документом ТСЖ, содержащим детальный список доходов и расходов организации на предстоящий год.

Мнение юриста
Дмитрий Иванов
Центр правовой поддержки
Задать вопрос юристу

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Составление сметы необходимо для следующих целей:

  • планирования условий контрактов с поставщиками ресурсов и исполнителями ремонтных работ;
  • определения размера ежемесячных взносов для собственников;
  • контроля над расходованием средств ТСЖ;
  • получения субсидии из муниципального или областного бюджета.
Контракты с поставщиками ресурсов (воды, электричества, газа и т. д.) часто заключаются с определением примерных объемов поставок, превышение таких объемов в течение года резко увеличивает стоимость ресурсов.

Размер платежей по квитанциям также рассчитывается исходя из тарифной сетки планируемого объема потребления ресурсов и объема предстоящих ремонтных работ. Кроме того, утвержденная собранием жильцов смета необходима для получения субсидий, если ТСЖ участвует в соответствующих муниципальных программах – средства из бюджета переводятся на расчетный счет ТСЖ и расходуется только по определенным статьям сметы.

Составление сметы регламентируется:

Согласно ч. 3 ст. 148 ЖК РФ, составление ежегодной сметы является обязанностью членов правления. Приказ № 17-45 содержит общие рекомендации по бухгалтерскому учету и ведению финансовой документации в жилищных товариществах.

Правила составления и образец

Приходно-расходная смета ТСЖ состоит из следующих основных разделов:

  • наименование и реквизиты товарищества;
  • дата принятия документа и номер протокола собрания;
  • период, на который рассчитан документ;
  • планируемые доходы;
  • планируемые расходы.

Сметы обычно составляются на календарный год; в исключительных случаях, например, при оздоровлении товарищества антикризисным управляющим, финансовый план может приниматься на 3 месяца.

Структура доходной части сметы зависит от участия ТСЖ в муниципальных программах и от видов хозяйственной деятельности товарищества. Основным компонентом доходной части являются взносы от собственников, которые могут дополняться субсидиями из бюджета и прибылью от сдачи в аренду нежилых помещений многоквартирного дома (п. 3 ст. 152 ЖК РФ).

Расходная часть включает в себя следующие статьи:

  • оплата поставщикам ресурсов (воды, газа, отопления и т.д.);
  • оплата контрактов подрядчиков по ремонту и обслуживанию общих помещений;
  • заработная плата постоянным сотрудникам;
  • содержание придомовой территории;
  • взносы в фонды пенсионного и социального страхования;
  • платежи по кредитам ТСЖ;
  • расходы на обеспечение работы правления (кроме зарплаты);
  • пополнение резервного фонда.
Важно учесть, что доходы и расходы в смете формируются на основании реальных поступлений и трат, не связанных с системой налогообложения товарищества, а учет доходной части, подлежащей налогообложению, производится бухгалтерией ТСЖ отдельно.

Резервный фонд, средства которого покрывают экстренные расходы на устранение аварийных ситуаций, пополняется в два этапа – сначала путем запланированных перечислений, потом через перечисление неизрасходованных средств на конец каждого квартала.

Каждая сумма, указанная в смете, должна иметь однозначный источник получения средств или статью расходов. Расходы планируются на основании плана будущих доходов, поэтому при составлении сметы необходимо учитывать следующие риски:

  • прогнозируемый рост инфляции;
  • возможные аварии;
  • изменение количества собственников;
  • изменение стоимости контрактов с поставщиками из-за роста цен на энергоносители;
  • увеличение стоимости контрактов с подрядчиками;
  • рост минимального оклада.
Для минимизации рисков и сведения баланса сметы нужно проанализировать движение средств на счетах жилтоварищества в течение последних трех лет, обращая внимание на непредвиденные расходы, изменение суммы собранных взносов с жильцов, а также состояние многоквартирного дома и технических коммуникаций.

В отдельных регионах важным аспектом являются сезонные расходы, связанные с устранением последствий снегопадов, паводков и воздействий низких температур.

Образец документа: форму приходно-расходной сметы ТСЖ можно скачать по ссылке.

План-смета позволяет упорядочить деятельность ТСЖ на ближайший год, а также запланировать крупные ремонтные работы. Чтобы избежать корректировок бюджета товарищества и недостатка средств на необходимые работы, нужно составлять смету с учетом рисков и опыта прошлых лет, опираясь на доклад ревизионной комиссии и рекомендации финансовых специалистов.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Рейтинг автора
86
Автор статьи
Михаил Тареев
Юрист. Гражданское право
Написано статей
149

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...


Добавить комментарий

Call Now ButtonБесплатная консультация:
8 (800) 600-3617