Членство в товариществе собственников жилья (далее -ТСЖ) и его руководящих органах фиксируется в учетных книгах организации и определяет правовое положение собственника недвижимости в многоквартирном доме. Для вступления и выхода из ТСЖ необходимо подавать заявление на имя председателя товарищества.
В каких случаях пишется заявление
При образовании ТСЖ собственники, принимавшие участие в учредительном собрании, автоматически становятся членами товарищества, а владельцы других помещений в доме могут получать коммунальные услуги по договору с ТСЖ или вступить в организацию, написав заявление председателю.
Это необходимо в следующих целях:
- для реализации своих прав избрания в руководящие органы ТСЖ;
- для начисления оплаты коммунальных услуг не по условиям договора с ТСЖ, а по тарифам, утвержденным общим собранием;
- для возможности использования дополнительных сервисов, организованных для членов ТСЖ.
Для выхода из ТСЖ также необходимо подавать заявление, с момента подписания которого собственник будет выполнять свои обязанности по содержанию своей части общих помещений на основании индивидуального или публичного договора с ТСЖ.
Заявление о вступлении в товарищество собственников недвижимости (далее — ТСН) пишется в случаях, когда владельцы нескольких частных домов в дачном поселке или СНТ планируют организовать совместную охрану и управление общими территориями. Жилищное товарищество при этом является частным случаем ТСН, создаваемом в городских многоквартирных домах (ч. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ).
Заявление о выходе из правления пишется в следующих случаях:
- когда избранный член правления желает прекратить свои полномочия;
- при наличии соответствующего предписания жилищной инспекции;
- при ликвидации ТСЖ.
Если член правления теряет право собственности в доме, относящемся к конкретному ТСЖ, он выбывает из правления автоматически, на основании исключения из реестра собственников.
При ликвидации ТСЖ общее собрание назначает специальную ликвидационную комиссию, и если туда назначены члены правления ликвидируемой организации, они должны предварительно написать заявление о выходе из него.
Содержание и образцы заявлений
Заявление о вступлении в ТСЖ должно содержать следующие сведения:
- наименование товарищества;
- адрес и банковские реквизиты;
- ФИО собственника и адрес проживания;
- основание для вступления в ТСЖ;
- дата и подпись.
Основанием для вступления является возникновение права собственности на жилплощадь. В подтверждение такого основания нужно указать номер выписки из ЕГРН и дату начала владения квартирой.
В заявлении о выходе указываются только данные товарищества, заявителя и уведомление о выходе. Важно учесть, что при выходе из товарищества собственник должен заключить с ТСЖ договор на обслуживание и предоставление коммунальных ресурсов, чтобы выполнить свои обязанности по содержанию дома (п. 1 ст. 153 ЖК РФ). Чтобы избежать претензий в будущем, просьбу о заключении подобных договоров следует изложить в заявлении.
В заявлении о выходе из правления нужно указать:
- наименование и адрес ТСЖ;
- ФИО заявителя и должность;
- причина выхода из правления;
- рекомендуемая замена;
- дата и подпись.
Причину выхода из состава правления указывать необязательно, так как участие в избираемом руководстве ТСЖ является добровольным, но указание такой причины может обезопасить собственника в будущем, если производимые проверки жилищной инспекции обнаружат нарушения – неясность причины неожиданного ухода может навлечь подозрения в противоправных действиях.
Заявление на вступление в ТСН пишется так же, как на вступление в ТСЖ, с указанием основания на владение жилым домом (реквизиты выписки из ЕГРН) и сведений о товариществе.
В заявлении председателю ТСЖ, не связанном со входом или выходом из организации, нужно указать:
- наименование, адрес и реквизиты ТСЖ;
- ФИО председателя;
- ФИО и адрес проживания заявителя;
- право пользования жилплощадью;
- суть обращения;
- просьба или требование;
- прилагаемые документы (при наличии);
- дата и подпись.
В тексте после представления нужно подробно изложить проблему или возникшую ситуацию, по возможности сопроводив объяснение доказательствами, далее приводится просьба устранить нарушение или принять иные меры.
Вступление в жилищное товарищество, а также выход из ТСЖ или его правления носит заявительный характер. Заявления пишутся в свободной форме, но должны позволять однозначно идентифицировать личность заявителя и место подачи бумаги. Все заявления следует подавать в двух экземплярах, один из которых остается в ТСЖ, а другой возвращается заявителю с отметкой о принятии.
Бесплатная консультация: