Вплоть до 2017 года все сведения о недвижимости в Российской Федерации хранились в двух базах – Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Сведения в них зачастую дублировались, а работа с базами занимала много времени. Чтобы получить полную информацию об интересующем объекте недвижимости, гражданам приходилось заказывать две выписки – фактически объем работ был увеличен вдвое. Для того чтобы оптимизировать систему, 1 января 2017 года существующие базы были объединены в одну, которая получила название Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из реестра – основная форма предоставления гражданам сведений из базы ЕГРН.
Для чего может понадобиться выписка из ЕГРН
В зависимости от сведений, которые входят в состав выписки из ЕГРН, документ может быть предназначен для разных целей. В том числе:
- Для регистрации права собственности или проведения в отношении объекта государственного кадастрового учета.
- Для получения подробных сведений о технических характеристиках объекта недвижимости и его стоимости.
- Для получения сведений о владельце недвижимости, в том числе о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным.
- Для получения данных о сведениях, включенных в правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Для получения информации об истории передачи прав на указанный объект.
Выписка из базы ЕГРН предназначена для того, чтобы показать заинтересованным лицам, какие данные о выбранном объекте недвижимости содержатся в ЕГРН, а также какие права в его отношении существуют или существовали ранее. Также в выписке можно узнать о существующих или снятых обременениях, арестах и других ограничениях, наложенных на конкретный объект недвижимости.
Необходимость в получении выписки из базы ЕГРН может возникнуть во многих жизненных ситуациях. К самым распространенным относятся:
- Совершение сделок, предполагающих отчуждение недвижимого имущества.
- Постановка на очередь в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания для подтверждения отсутствия прав на какой-либо объект недвижимости.
- Необходимость определения состава имущества должника в случае открытия исполнительного производства.
- Для оформления постоянной регистрации.
- Для открытия наследственного дела.
- При обращении в суд для оспаривания сделок с недвижимостью.
- Заказать выписку из базы ЕГРН придется и перед оформлением залога.
- В случае оформления арендного договора так же рекомендуется запросить выписку из ЕГРН. Это необходимо для проверки прав собственности арендодателя.
Общедоступные сведения, которые включает в себя выписка из ЕГРН, подробно описаны в пункте 7 статьи 62 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Перечень данных, доступных ограниченному кругу лиц, указан в пункте 13 статьи 62 указанного нормативно-правового акта.
Как и где получить
Существует несколько способов получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. К ним относятся:
- Обращение в один из офисов многофункционального центра (МФЦ).
- Отправка заявления на получение выписки через официальный сайт Росреестра.
- Оформление выписки на официальном сайте Кадастровой палаты Российской Федерации.
Через МФЦ
Для того чтобы получить выписку из базы ЕГРН через МФЦ, необходимо выполнить следующие действия:
- Записаться на прием в один из офисов МФЦ, позвонив по телефону горячей линии 8 (800) 550-50-30 или получив талон непосредственно в зале МФЦ.
- В указанное время посетить многофункциональный центр и передать его сотруднику соответствующее заявление и документы, которые подтвердят право на получение выписки. Бланк заявления можно получить в МФЦ и заполнить совместно со специалистом.
- После того как заявление принято сотрудниками МФЦ, заявитель получит расписку в получении документов и сведения о сроках исполнения услуги.
- Когда документ будет сформирован, потребуется лично посетить офис МФЦ и забрать его.
Скачать бланк заявления на получение выписки из базы ЕГРН через МФЦ можно по ссылке.
При получении выписки из ЕГРН через офис МФЦ заявителю потребуется представить следующие документы:
- Заявление установленного образца.
- Оригинал паспорта.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Через Росреестр
Для того чтобы получить выписку из базы ЕГРН онлайн через официальный сайт Росреестра, потребуется:
- Нажать на зеленую кнопку с надписью «Личный кабинет», расположенную в верхней части страницы.
- Авторизоваться на портале через учетную запись Госуслуг, введя свой пароль.
- Если авторизация на сайте Росреестра производится впервые, система попросит пользователя предоставить права доступа к личной информации. Для того чтобы продолжить работу, следует нажать кнопку «Предоставить».
- После того как авторизация будет завершена, необходимо нажать на кнопку «Смотреть все», расположенную внизу колонки «Это удобно» в правой части страницы.
- В открывшемся списке необходимо выбрать графу «Получение сведений ЕГРН».
- В открывшуюся форму следует внести данные, необходимые для формирования запроса на получение данных из ЕГРН.
После того как запрос будет отправлен, ему будут присвоены индивидуальный код и номер, которые потребуются в дальнейшем при скачивании готовой выписки.
Заполнение заявления
Заполнение заявления происходит в несколько этапов. Первым шагом станет заполнение формы со сведениями об интересующем объекте недвижимого имущества. В обязательном порядке потребуется указать следующие данные:
- тип объекта;
- его точный адрес;
- способ предоставления сведений;
- проверочный код, размещенный внизу страницы.
Следующий шаг – заполнение сведений о заявителе. В этом разделе потребуется ввести персональные данные (ФИО, контакты, паспортные данные и др.). Когда форма будет заполнена, необходимо поставить галочку напротив согласия о передаче персональных данных в Росреестр.
На третьем этапе формирования запроса система предложит прикрепить к заявлению необходимые документы в электронном виде.
После того как все данные будут внесены в заявление, его следует отправить на проверку.
Если все данные были указаны в сформированном запросе верно, то спустя некоторое время в личном кабинете появится отметка «Ожидает оплаты». После оплаты госпошлины любым удобным для пользователя способом в личном кабинете появится ссылка на скачивание электронного документа.
Через сервис Кадастровой палаты
Еще один способ получить выписку из базы ЕГРН онлайн – формирование запроса на сайте Федеральной кадастровой палаты.
Для этого потребуется:
- Открыть раздел «Сервисы и услуги».
- В выпадающем списке выбрать графу «Заказ выписок из ЕГРН» и нажать на появившуюся кнопку «Заказать выписку».
- В новой вкладке браузера откроется страница с формой для авторизации на сайте. Войти в систему можно с помощью учетной записи Госуслуг, нажав на соответствующую кнопку.
- В открывшейся форме потребуется ввести личные логин и пароль, после чего нажать кнопку «Войти».
- Следующий шаг – поиск объекта недвижимости. Для того чтобы найти интересующий, следует ввести в поисковую строку адрес или кадастровый номер объекта.
- Далее следует отметить интересующий объект и нажать на кнопку «Добавить выписку».
- После этого система предложит оплатить выбранную услугу и указать адрес электронной почты, на который поступит электронный документ после оплаты пошлины.
Госпошлина
Сумма государственной пошлины напрямую зависит от статуса заявителя (физическое лицо или юридическое), объема данных, который будет содержаться в выписке, а также вида документа – бумажный вариант документа стоит дороже, чем электронный.
Порядок оплаты пошлины утвержден на законодательном уровне положениями Приказа Минэкономразвития Российской Федерации №968 от 23 декабря 2015 года.
Размер платы, взимаемой за выдачу выписки из базы ЕГРН, установлен Приказом Росреестра от 13.05.2020 №П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».
Для физических лиц стоимость получения стандартной выписки из базы ЕГРН составит:
| Тип выписки из базы ЕГРН | Бумажный носитель | Электронная форма |
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости | 870 рублей | 350 рублей |
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости | 460 рублей | 290 рублей |
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным | 1100 рублей | 470 рублей |
| Выписка о содержании правоустанавливающих документов | 680 рублей | 450 рублей |
Для юридических лиц:
| Тип выписки из базы ЕГРН | Бумажный носитель | Электронная форма |
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости | 2550 рублей | 700 рублей |
| Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости | 1270 рублей | 820 рублей |
Можно ли получить выписку бесплатно
В соответствии с законодательством Российской Федерации предоставление выписки из базы ЕГРН является платной услугой. Получить этот документ бесплатно, не оплатив госпошлины, не получится.
Итоги
Таким образом, выписка из ЕГРН является необходимым документом для подтверждения государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости. С его помощью можно узнать, какие данные об объекте содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также о правах на него отдельных лиц.
Исходя из целей запроса и объема необходимых сведений, заявитель может выбрать вид выписки, а также форму предоставления документа. Выписка предоставляется в офисах МФЦ, а также посредством формирования запроса на сайтах Федеральной кадастровой палаты и Росреестра после оплаты госпошлины.
Бесплатная консультация: